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房地產(chǎn)新政引領(lǐng)市場回暖
，多地樓市迎來復(fù)蘇新機(jī)遇

來源：百家號 | 作者：墨佚說 | 2024年6月11日（） | 打印內(nèi)容

近期

，國內(nèi)多地密集出臺房地產(chǎn)新政，旨在通過金融

、土地

、存量商品住房消化等多維度綜合施策

，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這一系列政策不僅取消了房貸利率下限

、下調(diào)了房貸首付款比例和公積金貸款利率

，還通過以舊換新、房票安置

、購房獎勵等創(chuàng)新舉措

，有效激發(fā)了市場活力

，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇

。

一、新政落地

，市場反應(yīng)熱烈

隨著各地房地產(chǎn)新政的相繼落地

，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。在南京秦淮區(qū)文璟和頌售樓營銷中心

，前來咨詢和看房的市民絡(luò)繹不絕

。銷售負(fù)責(zé)人宋存園表示

，近一個月以來

，南京出臺的一系列新政策吸引了大量購房者進(jìn)店咨詢，項(xiàng)目顧客到訪量環(huán)比上漲300%

，較“五一”期間到訪高峰上漲了20%

。

在鄭州，自4月20日以舊換新政策全面推行以來

，樓市熱度明顯提升。龍湖地產(chǎn)熙上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳磊表示

，“五一”期間及節(jié)后一周

，以舊換新客戶明顯增多，平均每日到訪客戶中有超過50%均為以舊換新客群

。

同樣

，合肥在發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》后，也迎來了市場的新變局。數(shù)據(jù)顯示

，在文件出臺一周內(nèi)，重點(diǎn)樓盤到售樓部現(xiàn)場看房人次增加了40%左右

，二手房近一周交易量較上周增加10%

，新房及二手房市場活躍度均有所提升。

二

、政策組合發(fā)力

，供需兩側(cè)兼顧

從各地出臺的新政來看，這一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整呈現(xiàn)出組合發(fā)力的特點(diǎn)

。一方面，通過降低首付比例

、下調(diào)房貸利率等措施降低購房門檻

，激發(fā)市場需求；另一方面

，通過優(yōu)化土地供應(yīng)

、加快項(xiàng)目審批等舉措增加市場供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期

。

以南京為例

，該市不僅出臺了購房直接辦理落戶

、購房最高補(bǔ)貼20萬元等優(yōu)惠政策

，還推出了房票安置、購房獎勵等加碼政策

。這些政策不僅鼓勵了真正的住房需求

，還有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場交易

。

合肥的新政也體現(xiàn)了供需兩側(cè)兼顧的特點(diǎn)

。除了對購房群眾實(shí)施購房補(bǔ)貼等惠民政策外

，還包含了幫助企業(yè)加快銷售節(jié)奏等助企措施

。這些政策不僅有利于穩(wěn)定房價、促進(jìn)市場健康發(fā)展

，還有助于提升企業(yè)的市場競爭力

。

三、樓市復(fù)蘇

，經(jīng)濟(jì)向好

隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇

，相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出積極的變化。廣發(fā)證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示

，5月以來全國74城的二手房中介門店成交量同比增長31.1%

；合肥新政出臺一周內(nèi)，二手房交易量也呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢

。這些數(shù)據(jù)表明

，房地產(chǎn)新政對于提振市場信心、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有積極作用

。

此外

，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇還有助于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

。例如

，裝修

、家具

、家電等產(chǎn)業(yè)都將受益于房地產(chǎn)市場的回暖。這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長

，形成良性循環(huán)

。

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