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行業(yè)新聞

未來兩年房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉?個變化

來源：百家號 | 作者：中行獨復JIN | 2024年4月16日（） | 打印內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)關系到人民群眾的物質(zhì)生活和精神需求，其健康發(fā)展對經(jīng)濟和社會都很重要

，政策將如何化解難題并促進房地產(chǎn)的向前發(fā)展呢？

盡管中國房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化但新問題也在不斷暴露

，未來房地產(chǎn)市場還會面臨一些變化，這些變化會給購房者帶來什么影響呢

？

一

、房價將呈現(xiàn)下行趨勢

中國房地產(chǎn)市場已成為當?shù)鼐用褙摀黄鸬纳唐罚绕涫且痪€城市核心區(qū)的房價激發(fā)了人們的擔憂

，未來受宏觀調(diào)控的影響中國房地產(chǎn)市場總體可能保持在一個下行的浮動區(qū)間

。

為了防止房地產(chǎn)的泡沫破裂，主要城市出臺了一系列宏觀調(diào)控政策

，各地也在細化調(diào)控針對不同單元和地段實施差異化的審批

。

這些政策的實施很明顯的起到了抑制房地產(chǎn)市場的作用，預計未來還會保持較為緊縮的調(diào)控態(tài)勢以防資本過于狂熱的進入房地產(chǎn)

，這也將增加房地產(chǎn)市場向下調(diào)整的可能性。

目前短期內(nèi)的需求端也在向質(zhì)量和效率進行結(jié)構調(diào)整

。隨著人口的流動性增強以及年輕一代對房產(chǎn)功能的重新評估

，第一房和投資房需求增速放緩已成定局。

一些家庭經(jīng)濟能力的下降使得購房降溫

，經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整后的二三線城市增長放緩

，新增工作機會相對一線城市減少也使得房價上行動能削弱。

此外獨生子女也減輕了單位面積房屋需求，這為房價下行或平穩(wěn)運行提供了一定的宏觀支持

，未來隨著人口結(jié)構和家庭結(jié)構的優(yōu)化

，房地產(chǎn)需求的內(nèi)生增長率或?qū)⑦M一步降低。

二

、房貸利率可能繼續(xù)下調(diào)

中國主要城市商業(yè)銀行房貸利率已經(jīng)下調(diào)至3.5%乃至3%的優(yōu)惠水平

，這在支持人們的購房需求方面發(fā)揮了重要作用。

當前利率降的主要目的是拓展中低收入群體的購房需求

，但從流動性整體狀況來看

，未來房貸利率仍有一定空間向下調(diào)整的可能性。

房貸利率的下調(diào)將在一定程度上增強購房需求

，低利率意味著貸款成本下降

，這對一中低收入家庭將是重要的支撐。

此外年輕人拿房也將獲得更多幫助

，目前二三線城市開始形成一個龐大的群體

，他們正處于就業(yè)階段和開始規(guī)劃生活的階段，而低息貸款將直接滿足購房需求

。

在低息環(huán)境下按揭本息的負擔也會下降

，較高的杠桿水平不再是重要顧慮，這可能會促使一定量的資金再次回流進入房地產(chǎn)領域

。

房貸利率下調(diào)有利于支持當前經(jīng)濟回調(diào)需要

，若利率控制在一個較低的合理水平也為投資者提供了金融杠桿支撐。

住房消費的增加還將擴大稅收水平

，從而為財政政策提供充分的手段支持經(jīng)濟回調(diào)

，持續(xù)適度的房貸下調(diào)政策將有助于經(jīng)濟在調(diào)控區(qū)間內(nèi)保持平穩(wěn)回升。

三

、物業(yè)管理將面臨改變

當前中國物業(yè)管理存在一定問題

，部分物業(yè)企業(yè)服務質(zhì)量和效率不高并給住戶體驗帶來一定困擾，無法很好滿足住戶的日常生活需要

。

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