，意欲通過(guò)此途徑擴(kuò)大財(cái)務(wù)杠桿。遺憾的是，房?jī)r(jià)的下滑使得他們的如意算盤(pán)落空，房產(chǎn)估值的縮水直接導(dǎo)致他們?cè)诶m(xù)貸時(shí)能夠獲得的資金大幅減少。對(duì)于那些坐擁多套房產(chǎn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們面臨的資金壓力與日俱增，資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)亦隨之加劇。

張志遠(yuǎn)深入剖析了房市未來(lái)的趨勢(shì)走向，他認(rèn)為隨著房產(chǎn)投資黃金時(shí)代的落幕

，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的局面。這一判斷基于市場(chǎng)信心的疲軟以及多個(gè)城市二手房源供應(yīng)量的激增，這對(duì)那些依賴房產(chǎn)升值實(shí)現(xiàn)收益的業(yè)主構(gòu)成了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，意味著他們必須重新審視并調(diào)整原有的投資戰(zhàn)略。

按照張志遠(yuǎn)的分析，房產(chǎn)持有者將要應(yīng)對(duì)四大關(guān)鍵難題：首先

，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，無(wú)論是投資者還是剛需買(mǎi)家都趨于謹(jǐn)慎，使得房產(chǎn)變現(xiàn)難度顯著增加；其次，伴隨多地房?jī)r(jià)走低，即便不打算出售房產(chǎn)的業(yè)主也難逃財(cái)富縮水的命運(yùn)；第三，持房成本日益攀升，除了常規(guī)物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等支出的增長(zhǎng)外，還可能面臨房產(chǎn)稅的潛在負(fù)擔(dān)；最后，隨著保障性租賃住房供給的增多，依靠租金償還貸款的方式正遭受前所未有的沖擊，租金回報(bào)率降低，變現(xiàn)能力減弱。

面對(duì)這樣的挑戰(zhàn)，張志遠(yuǎn)提出了明智建議

，即多套房業(yè)主應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，優(yōu)化房產(chǎn)配置，避免逆流而上