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房地產(chǎn)市場迎來暖風：政策利好促增長市場回暖跡象明顯

來源：百家號 | 作者：消費觀察 | 2024年11月12日（） | 打印內(nèi)容

最近，中國的房地產(chǎn)市場似乎迎來了一絲暖意

。在一系列政策的推動下

，市場顯示出了止跌回升的積極跡象。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示

，10月份新建商品住房的網(wǎng)簽成交量同比增長了0.9%

，結(jié)束了連續(xù)15個月的下降趨勢

；二手房的網(wǎng)簽成交量同比增長了8.9%，連續(xù)7個月保持增長態(tài)勢。環(huán)比數(shù)據(jù)也顯示出積極變化

，新建商品住房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%

，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。

政策組合拳發(fā)力

在政策層面

，國家發(fā)展和改革委員會

、財政部等部委紛紛出臺措施，以促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定

。這些措施包括使用專項債券回收閑置土地

、收購存量商品房作為保障性住房，以及研究與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策

。央行也在21日宣布降息

，1年期和5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）均下調(diào)了25個基點。

地方層面也在積極響應(yīng)

，多個城市加快了“四個取消”政策的落實

，包括取消限購、限售

、限價和普通住宅標準

。這些政策的實施，無疑為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇提供了有力的支持

。

房企銷售業(yè)績回升

在房企方面

，他們通過線上線下聯(lián)動的促銷活動，加大了推盤促銷力度

。根據(jù)克而瑞研究中心和中指院的監(jiān)測

，2024年10月，百強房企年內(nèi)首次實現(xiàn)了單月業(yè)績同比正增長

。百強房企10月實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元

，環(huán)比增長73%，同比增長7.1%

，業(yè)績規(guī)模達到年內(nèi)次高水平

。其中，中海地產(chǎn)

、保利置業(yè)

、中建壹品等企業(yè)在10月銷售增長強勁。

土地市場低溫運行

盡管市場有所回暖

，但土地市場仍然處于低溫運行狀態(tài)

。中指院統(tǒng)計顯示，2024年1-10月

，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。盡管如此

，保利發(fā)展

、華潤置地和綠城中國在新增貨值方面位列前三，顯示出部分房企在土地市場上的活躍

。

未來展望

克而瑞研究中心認為

，由于核心一二線城市的新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位

，預(yù)計11月隨著新政利好效應(yīng)遞減和季節(jié)性因素

，市場增長動能將小幅回落。中指院分析認為

，土拍環(huán)境持續(xù)寬松

，政府在供地端及土拍政策調(diào)整上更加市場化，但受限于市場處于筑底階段

，房企投資仍將以銷定投

。未來，如果市場銷售能在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升

，可能會帶動房企投資熱度上升

。

總的來說，房地產(chǎn)市場在政策的春風中逐漸回暖

，我們期待在政策的持續(xù)支持下

，市場能夠迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

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