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行業(yè)新聞

！">房地產正在經歷著歷史性大變局
！

來源：百家號 | 作者：地產觀點 | 2024年10月10日（） | 打印內容

近三年，對于房地產來說絕對是非同尋常的三年

。甚至時至今日

，都可以毫不夸張地說房地產正在經歷著歷史性大變局

。

驅動房地產市場發(fā)展因素的變化所產生的反應在這幾年的房地產市場中開始逐漸體現(xiàn)出來了，這些因素的轉變也正是房地產市場出現(xiàn)下行調整的原因

，而且這個下行調整似乎還在進行著

。

我們就先來看看房地產這個大變局的表現(xiàn)：

一

、房價出現(xiàn)了明顯的下跌，而且還是跌跌不休

；

二

、（潛在）購房者的態(tài)度發(fā)生了大轉變，過去很多人認為房價會“只漲不跌”

，而如今很多人的態(tài)度卻是180度的大轉向

，認為房價會長時間持續(xù)下跌下去；

三

、政策的態(tài)度也是大轉向

，由過去的抑制房價過快上漲轉為大力支持房地產市場企穩(wěn)。

只要你這些年還是關注房地產市場

，這些大變局下的樓市表現(xiàn)應該說是十分明顯的

，大家應該也是感同身受的。那究竟為何房地產市場會經歷這樣的大變局

？

歸根結底還是驅動房地產市場發(fā)展的因素發(fā)生了重大的變化

。而且還不是一兩個因素發(fā)生了變化，是大多數(shù)因素發(fā)生了變化

，這才導致房地產市場發(fā)生如大的震蕩

。

首先必須得談就是人口紅利的變化。雖然國內的人口紅利依然存在

，但是與過去相比

，已經是減弱很多，而且可能還會繼續(xù)減弱

。

我們不妨看看國內人口這幾年的變化

。人口總量從2022年開始進入負增長，當年減少了85萬人

；2023年擴大降幅

，減少了205萬人。這就意味著未來的年輕人會隨之減少

。與此同時卻是國內人口老齡化的加劇

，到了2035年將進入重度老齡化階段。一邊是年輕人減少

，一邊是老年人的增多

，這必然會導致未來住房需求的萎縮，尤其是新增住房需求的減少

。

在住房需求預期減少的情況下

，住房的供應卻沒有減少。而且國內住房市場已經呈現(xiàn)了供大于求的跡象了

，比如說國內城鎮(zhèn)居民的人均住房面積已經突破了42平方米

，這個數(shù)字與其他國家橫向比較也不算低了

。而這一供大于求的現(xiàn)象在除一線城市外的城市里表現(xiàn)更突出，所以這些年房價下跌也是比較迅猛的

。

房地產政策面的變化也是非常大

。在當年房價快速上漲的過程中，政策的目的是抑制房價過快上漲

，以免帶來太大的泡沫。而在當前樓市下行的態(tài)勢下

，房地產的政策是以支持為主

。但在支持房地產市場企穩(wěn)的同時，各項長效機制的政策建設也在有條不紊的進行著

，比如說住房雙軌制

、實施現(xiàn)房銷售制度等等。

這些因素發(fā)生了翻天覆地的變化

，注定是一個大變局的時代

。

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來源：百家號 | 作者：地產觀點 | 2024年10月10日（） | 打印內容

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