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中國房地產(chǎn)市場改善可期

來源：百家號 | 作者：新華網(wǎng) | 2023年9月19日（） | 打印內(nèi)容

隨著一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)——

中國房地產(chǎn)市場改善可期

9月15日

，國家統(tǒng)計局發(fā)布1—8月全國房地產(chǎn)市場基本情況

。數(shù)據(jù)顯示

，前8個月

，商品房銷售面積下降7.1%

，商品房銷售額下降3.2%

；8月份

，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個

，均比上月減少3個

。

多位專家表示，從8月份情況看

，房地產(chǎn)市場目前還處在調(diào)整階段

；但隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”等一系列房地產(chǎn)最新政策落實，供需兩端預(yù)期扭轉(zhuǎn)

，房地產(chǎn)市場改善可期

。

城市商品住宅銷售價格有漲有降

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉介紹，從供應(yīng)端看

，今年1—8月

，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%

，其中

，住宅投資58425億元，下降8.0%

。同期

，房企新開工面積和施工面積繼續(xù)下降。在保交樓政策下

，房屋竣工面積出現(xiàn)正增長

，其中

，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%

。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.56

，連續(xù)4個月下降

。

從價格來看，8月份

，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少

，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降

。

8月份北京

、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%

，上海環(huán)比上漲0.1%

。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個百分點

，其中北京環(huán)比上漲0.4%

。

8月份，70個大中城市中

，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個

，比上月分別減少1個和2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%

。

“今年以來

，隨著經(jīng)濟社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行，一季度房地產(chǎn)市場有所改善

。但受到多重因素影響

，二季度以來房地產(chǎn)市場銷售和開發(fā)建設(shè)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢�

！备读钑熣f

。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策密集出臺

針對今年以來房地產(chǎn)市場形勢變化，7月下旬

，中央政治局會議明確指出

，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

，因城施策用好政策工具箱

，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”

。

多位業(yè)內(nèi)專家表示

，盡管8月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)下行

，但要看到，從8月下旬起

，一系列房地產(chǎn)政策出臺節(jié)奏加快

，規(guī)格、力度明顯提升

，正在起到提振市場信心的作用

。

8月末，央行

、金融監(jiān)管總局等部門先后推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”

、首套房存量貸款利率下調(diào)、差別化住房信貸等政策

。各地方政府加緊落實中央政策

，因城施策優(yōu)化調(diào)整購房政策，特別是9月上旬

，各地政策密集發(fā)布

，且不局限于“認(rèn)房不認(rèn)貸”等信貸方面。9月8日起

，南京全市限購政策解除

；9月15日，合肥發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政

，全面取消限購限售

，大連、蘭州

、青島

、濟南等城市也全面取消了限購和限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購

。

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