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行業(yè)新聞

，是“購房”還是“售房”
？">房市迎來“轉(zhuǎn)折”，是“購房”還是“售房”？

來源：百家號 | 作者：李珍來分享 | 2023年7月11日（） | 打印內(nèi)容

③出售房屋

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示

，6月份一些城市的新房成交量有了較大幅度的下降

，似乎是因為二手房的房東并不急于出售自己的房子

，但作者還是認(rèn)為

，很多二手房的房東還在為是否購買而猶豫不決。

一方面

，房地產(chǎn)市場暫時穩(wěn)定了下來

，但隨著經(jīng)濟的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也會穩(wěn)定下來

。

另一方面

，政府正在積極推進住房租賃市場，特別是保障性租賃住房

，這種房屋的生活環(huán)境更好，租金也更低

，從長遠來看

，必然會對個人住房的租金收益產(chǎn)生一定的影響。

不過

，在二手房交易中

，我們不能賭博將來的價格會上升，而要平靜地承認(rèn)

，不能把房子和國家

、地方市政府的利益緊密聯(lián)系在一起。

毫無疑問

，未來會有更多的房子

，而且隨著樓市的不斷發(fā)展，最終會有更新?lián)Q代

，到時候

，二手房和新房相比，就處于弱勢了

。

更重要的是

，伴隨著新舊兩個區(qū)域的配套日益完備，位置對于房產(chǎn)的重要性也在逐漸降低

，商業(yè)

、學(xué)區(qū)、地鐵這些東西

，目前可能還是有點價值的

，但到了將來

，就很難說了，將來會出現(xiàn)多少新的商圈

，新的學(xué)校

，新的地鐵。

④正視房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

關(guān)于房地產(chǎn)

，我們必須要承認(rèn)三個事實

。

首先，就是房地產(chǎn)對整個國家的依賴程度

，只能下降

，不能上升。以往

，在經(jīng)濟衰退的時候

，他們會不惜一切代價，大力投資基礎(chǔ)設(shè)施

，讓房子快速發(fā)展

，然后進行大規(guī)模的拆除，將房子里的存貨全部清空

，而現(xiàn)在

，他們的目標(biāo)是穩(wěn)定房價，不讓房價崩潰

，而不是讓房價對 GDP的貢獻變得更重要

。

其次，對于地稅的依賴程度將會逐步減弱

。房企拿地從對數(shù)量的追求轉(zhuǎn)向了對品質(zhì)的追求

，對于沒有利潤空間的地塊，即使是地價較低

，也很難吸引房企拿地

，因此，土地出讓收入會下降

，這就有加快推動房產(chǎn)稅的推出的可能

。

四是解決以往快速增長的房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的風(fēng)險。最近兩年

，房企很困難

，這就造成了樓市也很困難，但我們必須要刮骨療傷

。在過去的20年中

，我們將個人負(fù)債、房企負(fù)債

、地方城市負(fù)債累積成了這艘“房地產(chǎn)巨輪”

，它對實體經(jīng)濟的發(fā)展造成了嚴(yán)重的影響

，還間接影響了人們的生育能力，這是一個不容忽視的金融風(fēng)險

，我們必須要將其化解掉

。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，暫時還算平穩(wěn)

，至于未來會不會出現(xiàn)反轉(zhuǎn)

，那就不好說了，真正著急的

，還是那些手里有好幾套房子

，等待升值的人！

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來源：百家號 | 作者：李珍來分享 | 2023年7月11日（） | 打印內(nèi)容

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