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房產(chǎn)證辦理流程和手續(xù)

來(lái)源：百家號(hào) | 作者：蛋蛋聊房產(chǎn) | 2023年11月8日（） | 打印內(nèi)容

大家買(mǎi)房后

，在正式收房后的3個(gè)月內(nèi)就會(huì)開(kāi)始辦理房產(chǎn)證

。根據(jù)不同的付款方式（按揭或一次性付款）

，辦理流程會(huì)有細(xì)微差別

。

01辦理房產(chǎn)證流程：

1、確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記

，開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件

。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章

。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了

。

、拿測(cè)繪圖(表)，由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)

，因此是必需的材料之一

。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表

，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取

，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪

。

、領(lǐng)取相關(guān)文件，這些文件包括購(gòu)房合同

、房屋結(jié)算單

、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章

。

、繳納公共維修基金、契稅

，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取

，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

、提交申請(qǐng)材料

，材料主要包括蓋章的申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同

、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)

、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表

、房屋登記表

、分戶平面圖兩份、銀行的提前還貸證明等

。

、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)

，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

。

需要注意的是，繳納公共維修金

、契稅的票據(jù)一定要保存好

，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

02辦理房產(chǎn)證需要哪些資料

？

、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

、業(yè)主身份證或相關(guān)證明文件

；

3、大修基金和契稅票據(jù)

；

、業(yè)主私章及購(gòu)房發(fā)票，需填寫(xiě)《顯示房屋管理權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》

；

、若按揭已結(jié)清，須提供房管局出具《注銷抵押通知單》

；

、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：住宅80元/戶、非住宅550元/戶

。

在辦理房產(chǎn)證前

，契稅和大修基金必須全部繳納完有票據(jù)，方可辦理

。

（一）契稅繳納政策：

首套房：90㎡及以下按1%征收

，90㎡以上按1.5%征收

；

二套房：90㎡及以下（含90㎡）按1%征收，90㎡以上按2%征收

；

三套住房或三套以上：3%

；

車位、辦公樓

、商鋪及儲(chǔ)藏室：3%

（二）繳納契稅所需資料：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（2）實(shí)測(cè)面積圖/分戶明細(xì)表

（3）購(gòu)房發(fā)票

（4）購(gòu)房者身份證

（5）戶口本（首頁(yè)及本人頁(yè)）

（6）結(jié)婚證/離婚證/法院判決書(shū)

03影響辦證快慢的因素：

、業(yè)主遞交辦證資料的早晚。辦證資料不齊全

、不符合要求

，將無(wú)法遞交辦證申請(qǐng)。根據(jù)《購(gòu)房合同》約定

，如業(yè)主未按約定時(shí)間（房屋交付之日）交清辦證申請(qǐng)資料和相關(guān)稅

、費(fèi)的，出賣(mài)人不再承擔(dān)任何逾期辦證的違約責(zé)任

。

上篇：

下篇：

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