，各級(jí)政府使用的政策工具主要有降低房貸利率、提高公積金貸款額度、降低限購(gòu)門檻等。

當(dāng)前一些分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“中央對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度出現(xiàn)軟化”

。田秋生向《中國(guó)報(bào)道》記者表示，這種看法不夠準(zhǔn)確，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中央對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度并不是軟化或放松監(jiān)管，而是要貫徹穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)總方針，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)引發(fā)大的經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

多位專家也強(qiáng)調(diào)

，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需謹(jǐn)慎看待。靳衛(wèi)萍認(rèn)為，中央高層時(shí)隔多年重提房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，重在穩(wěn)信心，而非注水樓市，放開房地產(chǎn)企業(yè)上市融資實(shí)際是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至股民。

“平穩(wěn)過渡”非常關(guān)鍵

轉(zhuǎn)向擴(kuò)內(nèi)需

、促轉(zhuǎn)型，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議給出三方面重要工作方向：支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。堅(jiān)持“房住不炒”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

所謂的剛需和改善性住房需求

，李宇嘉認(rèn)為政策對(duì)象更多指向低供給效率的房地產(chǎn)市場(chǎng)和今年在多份文件中頻繁提及的、數(shù)量有3億之多的“新市民”群體。他表示，當(dāng)前房地產(chǎn)的供應(yīng)效率是很低的，很多建筑材料是比較落后的，樓盤大多數(shù)存在或多或少的問題，人們追求更高質(zhì)量住房的需求依然存在