最近一段時(shí)間以來
，曾經(jīng)火熱的香港樓市屢現(xiàn)降溫信號(hào)
。
香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處近日公布的數(shù)據(jù)顯示
，去年12月香港住宅銷售總額僅為241億港元
，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%
；住宅銷售量從2017年同期的5337套降至2060套
，同比下降61%。此外
，去年12月送交香港土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共3038份
，環(huán)比下降23.1%
，同比下降57.6%。
追蹤香港房價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示
，截至去年12月28日
，當(dāng)月香港房價(jià)指數(shù)降至174.37，環(huán)比上月的跌幅達(dá)1.70%
。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價(jià)走勢圖顯示
，去年11月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12818港元
，環(huán)比下跌3.1%
。
其實(shí)，除了房價(jià)下跌
、成交量和成交金額大降等現(xiàn)象
，稍早前的地王流拍、買家毀約也暗示香港樓市寒風(fēng)已至
。
就在去年10月中旬
，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4
、6
、8、9及11號(hào)的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號(hào)用地的招標(biāo)
，因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià)
，政府不接納在10月12日截標(biāo)時(shí)所接獲的5份標(biāo)書，也就是“流標(biāo)”
。據(jù)悉
，該地塊預(yù)計(jì)將發(fā)展為超級(jí)豪宅項(xiàng)目，主要提供大面積豪宅單位
，所以早就有當(dāng)?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“新地王”
。此次山頂文輝道的“準(zhǔn)地王”流標(biāo)，反映出市場對(duì)土地溢價(jià)從看漲到看跌的預(yù)期
，已先于樓市行情發(fā)生了轉(zhuǎn)變
。高盛集團(tuán)曾發(fā)布研報(bào)預(yù)計(jì)，到2020年香港金管局將與美聯(lián)儲(chǔ)同步加息
，屆時(shí)香港樓市將出現(xiàn)15%至20%的回調(diào)
。
盡管香港樓市寒風(fēng)吹來，但香港財(cái)政司司長陳茂波近日在政府博客上發(fā)表文章稱
，過去幾年因樓市過熱
，香港特區(qū)政府先后推出多輪市場稱為“樓市辣招”的調(diào)控措施。近期市場聚焦土地和樓宇供應(yīng)
，也關(guān)注香港特區(qū)政府此前推出的“樓市辣招”是否會(huì)“減辣”
。陳茂波明確表示
，這些措施政策目標(biāo)不盡相同，應(yīng)將其按照性質(zhì)區(qū)分
。目前就額外印花稅（SSD）
、雙倍印花稅（DSD）和買家印花稅（BSD）三項(xiàng)措施來說，特區(qū)政府無意放寬管制
。
陳茂波也表示
，特區(qū)政府在不致令樓市“火上加油”、不影響銀行體系風(fēng)險(xiǎn)的前提下
，研究為有能力供款但首期不足的購房者尋求解決方案
，并非不可考慮。而且
，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場選購單位的機(jī)會(huì)
。
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