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行業(yè)新聞

今年主要一二線城市土地收入普遍縮水

來源：中房網(wǎng) | 作者：中房網(wǎng) | 2018年12月25日（） | 打印內(nèi)容 打印內(nèi)容

12月24日

，北京市以拍賣方式出讓懷柔區(qū)一宗地塊
，本次出讓限定商品住房銷售價格
，并設(shè)定土地合理上限價格。該地塊最終僅獲一輪報價
，以25.55億元底價拍出。

“本地塊屬于北京遠郊區(qū)

，地塊屬性相對復(fù)雜
，所以再次出現(xiàn)底價成交�
！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為
，“2018年‘限競房’地塊已經(jīng)達到85宗，全年土地市場即將收尾
。” 張大偉進一步指出
，“截至日前
，北京市2018年已經(jīng)成交土地1613.69億元，預(yù)計全年土地成交金額大約在1680億元左右
，相比2017年全年的2609億元減少四成�
！�

事實上

，不僅僅是北京市，由于2018年以來土地流拍數(shù)量明顯增加
，土地價格持續(xù)低位徘徊，溢價率大幅降低
。綜合全國數(shù)據(jù)來看
，年內(nèi)主要一二線城市土地出讓收入普遍縮水
。

機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示

，2018年1-11月，全國300個城市住宅用地成交樓面價同比持續(xù)下跌
，溢價率回落
。前11月各類用地成交樓面價為2151元/平方米
，同比下跌10%
。其中
，住宅用地成交樓面價為3781元/平方米
，同比下跌8.4%。溢價率方面
，前11月300個城市各類用地平均溢價率為14.2%，較2017年同期下降16.4個百分點
。其中
，住宅用地平均溢價率為16.1%，同比下降19.5個百分點
。

此外

，2018年全國土地市場流拍宗數(shù)創(chuàng)下新高。今年1-11月
，全國300個城市共流拍700宗住宅用地
，總規(guī)劃建筑面積為8534萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.9倍
。從占比來看
，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為7.8%，為2010年以來的最高值
。

機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為

，“年內(nèi)房地產(chǎn)供需兩端信貸資金逐漸收緊
，加之土地出讓限制政策頻出
，競自持、競配建
、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求
，部分附帶條件過多的地塊以及非優(yōu)質(zhì)地塊遭遇流拍
�
！�

業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，全國土地市場在2018年下半年以來明顯降溫

，既有市場調(diào)整后開發(fā)商預(yù)期改變的因素
，也有資金緊張投資收縮的影響
；但更關(guān)鍵的是
，過去一輪市場周期，地價上行面臨房價預(yù)期止?jié)q的沖擊
，房企對于高地價愈發(fā)慎重
，更多企業(yè)選擇觀望和等待
。

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