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行業(yè)新聞

機(jī)構(gòu)稱未來(lái)五年“地產(chǎn)+金融”將加速房企分化

來(lái)源：新華網(wǎng) | 作者：佚名 | 2015年12月22日（） | 打印內(nèi)容

　　回首2015年

，隨著行業(yè)運(yùn)行政策環(huán)境的改善與部分城市樓市的持續(xù)回暖

，多家房企通過合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

、優(yōu)化市場(chǎng)布局、精準(zhǔn)快速推盤

、創(chuàng)新銷售策略

，業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高。不過橫向比較眾多房企表現(xiàn)

，卻呈現(xiàn)出“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”的企業(yè)格局

。

　　12月18日，報(bào)告稱，前11月

，20家品牌房企銷售業(yè)績(jī)年度目標(biāo)完成率良好

，銷售額同比增長(zhǎng)13.6%

，不過可以看到房企兩極分化趨勢(shì)明顯

，未來(lái)5年，強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)會(huì)更加突出

，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升

。此外

，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，這也將成為企業(yè)加速分化的催化劑

。

　　報(bào)告指出

，2015年7家千億房企格局不改

，而500-1000億企業(yè)將達(dá)9家。其預(yù)計(jì)到2020年將有7家兩千億級(jí)企業(yè)

、7家1000-2000億企業(yè)、16家500-1000億企業(yè)

，而TOP10企業(yè)銷售額均值將達(dá)2000億元左右

，市場(chǎng)占有率將超過20%。

　　對(duì)此

，企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示

，從樓市規(guī)�

；l(fā)展來(lái)看，房企對(duì)樓市的壟斷性在加強(qiáng)

，像萬(wàn)科

、中海

、保利

、綠地等大的企業(yè)，現(xiàn)在市場(chǎng)份額不斷的提升

，而且業(yè)績(jī)不斷的增長(zhǎng)

。他認(rèn)為，未來(lái)的十年規(guī)模化仍然是大型房企競(jìng)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)

。

　　蔣云峰表示

，在未來(lái)的五年當(dāng)中

，整個(gè)企業(yè)數(shù)量會(huì)發(fā)生變化

。中小房企房企可以通過多元化經(jīng)營(yíng)與特色發(fā)展增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，才有機(jī)會(huì)進(jìn)入到各個(gè)陣營(yíng)里面

。他表示無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)

，還是房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，在這里都有巨大的機(jī)會(huì)

。

　　在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面

，報(bào)告表示，未來(lái)5年

，地產(chǎn)與金融的持續(xù)融合將成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，而地產(chǎn)金融也將成為企業(yè)加速分化的催化劑

。

　　蔣云峰說

，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)明顯提升

，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率攀高

，通過股權(quán)投資攤低風(fēng)險(xiǎn)的需求量增加

，股權(quán)投資強(qiáng)化了金融機(jī)構(gòu)與房企的合作紐帶，共生共贏成為趨勢(shì)

。另外

，資產(chǎn)證券化通過盤活不動(dòng)產(chǎn)、信貸資產(chǎn)等

，釋放萬(wàn)億流動(dòng)性，為房地產(chǎn)企業(yè)開拓了新的融資路徑

，這也將成為未來(lái)企業(yè)競(jìng)逐的新熱點(diǎn)。

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