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　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

，自2012年開始

，成都優(yōu)質(zhì)（含甲乙級(jí)

，下同）寫字樓市場新增供應(yīng)持續(xù)高企

，截至2015年第二季度末

，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量已步入一線城市陣營

。但由于新增需求疲軟

，尤其大面積辦公需求增長緩慢

，成都寫字樓租戶市場特征加速顯現(xiàn)，并陷入租金走低的困境

。

　　面對(duì)愈加復(fù)雜化和多元化的市場環(huán)境

，成都寫字樓將何去何從？日前

，世邦魏理仕特別發(fā)布《2015年成都市區(qū)甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)調(diào)查》報(bào)告

，旨在從市場需求的角度進(jìn)行深度剖析，為成都寫字樓市場開發(fā)和租賃提供指導(dǎo)性建議

。據(jù)悉

，本次調(diào)查覆蓋28棟甲級(jí)寫字樓，超過2000家入駐企業(yè)

。

　　依寫字樓總?cè)腭v面積計(jì)算

，2012年至2015年間，成都甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)的行業(yè)分布排名重新洗牌

。小額貸款

、財(cái)富管理等非傳統(tǒng)金融業(yè)的需求面積占比由2012年12%上升至2015年的19%，躍居所有行業(yè)首位

。傳統(tǒng)金融業(yè)雖然市場份額略有下降

，由2012年的18%降至2015年的15%，但整體需求仍呈增勢(shì)

。因此

，全市甲級(jí)寫字樓1/3的市場需求仍來自金融領(lǐng)域。除金融外

，前八大行業(yè)的辦公需求占比分別是

，服務(wù)業(yè)13%、房地產(chǎn)行業(yè)13%

、零售貿(mào)易10%

、技術(shù)新媒體8%、制造業(yè)5%及能源化工4%

。

　　非傳統(tǒng)金融業(yè)取代傳統(tǒng)金融業(yè)成為成都甲級(jí)寫字樓市場最大需求來源�

！爱�(dāng)前成都甲級(jí)寫字樓市場的租戶行業(yè)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化

，與三年前大有不同�

！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部主管

、執(zhí)行董事陳仲偉表示，“金融行業(yè)受益于其高附加值所帶來的高租金承付力

，三年來持續(xù)占據(jù)市場主導(dǎo)需求地位

。但隨著‘互聯(lián)網(wǎng)+’的蓬勃發(fā)展

，‘互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產(chǎn)’的新時(shí)代即將到來，非傳統(tǒng)金融業(yè)的迅速崛起成為必然

。

　　世邦魏理仕華西區(qū)研究部負(fù)責(zé)人朱建輝表示：“2015年上半年

，成都甲級(jí)寫字樓辦公需求近四成來自企業(yè)搬遷；而此項(xiàng)需求在2012年時(shí)

，占比僅逾一成

。甲級(jí)寫字樓之間的搬遷需求從統(tǒng)計(jì)上對(duì)凈吸納量并沒有貢獻(xiàn)，這也成為近幾季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量走低的原因之一

。相反

，對(duì)市場吸納貢獻(xiàn)較大的新設(shè)立和擴(kuò)租需求占比有所下滑，進(jìn)而影響了甲級(jí)寫字樓整體市場需求增長

�

！� 華西都市報(bào)記者李暉資料鏈接成都寫字樓入駐企業(yè)需求的5大趨勢(shì)

報(bào)　　告指出，2012-2015年間

，成都寫字樓入駐企業(yè)需求的主要趨勢(shì)如下：

、金融業(yè)仍是推動(dòng)寫字樓需求的核心動(dòng)力，其中P2P等非傳統(tǒng)金融迅速崛起

，漸成租賃主力軍

。2、甲級(jí)寫字樓入駐企業(yè)平均辦公需求面積增長不明顯

，其中300-500平方米需求增幅最顯著

。3、受全球經(jīng)濟(jì)影響

，外資企業(yè)在蓉?cái)U(kuò)張日漸審慎

。4、成都各主要商務(wù)區(qū)聚集企業(yè)的行業(yè)特征逐步顯現(xiàn)且特點(diǎn)各異

。5

、高品質(zhì)寫字樓入市帶動(dòng)搬遷需求持續(xù)釋放，企業(yè)跨商務(wù)區(qū)搬遷趨勢(shì)將不斷顯現(xiàn)

。

來源(網(wǎng)易新聞) 作者(佚名)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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非傳統(tǒng)金融業(yè)躍居首位傳統(tǒng)金融業(yè)市場份額略降

2015年8月17日

來源(網(wǎng)易新聞) 作者(佚名)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)