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“如果說(shuō) 1998 年到 2020 年是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)上半場(chǎng)

，2025 年有望進(jìn)入下半場(chǎng)

。”藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)曹舟南這話一出來(lái)

，房地產(chǎn)圈可是炸開(kāi)了鍋

。

在曹舟南看來(lái)，房地產(chǎn)下半場(chǎng)“踢法”變了

。他研究多國(guó)市場(chǎng)后堅(jiān)信

，房地產(chǎn)始終是支柱產(chǎn)業(yè)

。上半場(chǎng)解決有無(wú)房問(wèn)題，可如今房源整體過(guò)剩

，像低能級(jí)城市及部分高能級(jí)城市邊緣剛需房源不少

。下半場(chǎng)得因需定供，聚焦結(jié)構(gòu)性需求

。

就拿杭州舉例

，2025 年房企拿地仍會(huì)扎堆主城區(qū)和熱點(diǎn)板塊。畢竟核心城市改善需求大

，核心地段還有資產(chǎn)配置需求

。而且好房子需求空間廣闊，以前房地產(chǎn)“野蠻生長(zhǎng)”

，房子品質(zhì)被忽視

，現(xiàn)在大家都盼著有套終極居住的好房。曹舟南還提及自家在溫州

、湖州等地項(xiàng)目

，得房率提升，陽(yáng)臺(tái)功能豐富

，舒適度和性價(jià)比“雙在線”

。

很多人唱衰三四線城市房地產(chǎn)，曹舟南卻不這么看

。他說(shuō)三四線城市需求也多樣

，關(guān)鍵要因需定供。這兩年地方城投在土地市場(chǎng)雖有支撐

，但開(kāi)發(fā)信心不足

，代建有風(fēng)險(xiǎn)大。

藍(lán)綠雙城的“城市共建”模式則走出一條新路

。他們打造“以百萬(wàn)人口為單元的城市空間和美好生活共建”樣本

，在多地開(kāi)花。曹舟南介紹

，會(huì)帶自有資金入場(chǎng)

，投資核心地塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還會(huì)結(jié)合真實(shí)數(shù)據(jù)做調(diào)查研判

。

這種模式好處多多

，既結(jié)合國(guó)企民企競(jìng)爭(zhēng)力，做實(shí)操盤主體

，又能助力政府理順住房供需關(guān)系

。像有宗地塊，共建模式介入合理定價(jià)后

，項(xiàng)目大獲成功

，為地方帶來(lái) 8932 元/㎡的土地收益

。

房地產(chǎn)下半場(chǎng)，真的是全能型選手才能留下

。未來(lái)房地產(chǎn)到底還藏著哪些驚喜與挑戰(zhàn)

？大家不妨一起聊聊。

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(荀魁0HT)

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2025 樓市“下半場(chǎng)”：房地產(chǎn)新玩法與機(jī)遇在哪？

2025年2月10日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(荀魁0HT)

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