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各位熱愛房產(chǎn)的朋友們，你們準(zhǔn)備好了嗎

？房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來一場(chǎng)前所未有的“大轉(zhuǎn)折”

。這并非危言聳聽�

；仡欉^去30年

，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻莫測(cè)，但如今

，真正的黃金時(shí)代似乎已悄然而至

。那些曾被廣泛質(zhì)疑的言論，如“房地產(chǎn)已走向末路”

、“房價(jià)上漲已成過去式”以及“房屋供給已嚴(yán)重過�

！保缃穸急蛔C明是站不住腳的

。那么

，究竟是什么力量讓房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了如此逆襲呢？關(guān)鍵在于以下三步“高招”，它們共同推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的翻天覆地變化

。

第一步

，新型城市化的推動(dòng)

過去，我們一直面臨著房子短缺的問題

，而如今

，隨著新型城市化的加速發(fā)展，這一問題得到了有效緩解

。雖然市場(chǎng)上房屋數(shù)量眾多

，但真正無人居住的自建房所占比例并不高。因此

，我們不能被表面的數(shù)據(jù)所迷惑

，要看到房地產(chǎn)行業(yè)真正的市場(chǎng)潛力。

家庭平均每戶擁有09套住房

，然而在一線城市

，平均每戶僅有9套，顯示出供需缺口依然存在

。盡管我們的房子總量可觀

，但分布卻極不均衡，東部發(fā)達(dá)城市依然面臨短缺

，而中西部地區(qū)卻空置大量房源。這背后的原因在于

，我們發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速超過了人口增長

，導(dǎo)致人口跟不上經(jīng)濟(jì)的步伐。這進(jìn)一步說明

，東部發(fā)達(dá)地區(qū)需要更多的人口流入

。因此，我們需要進(jìn)一步推動(dòng)新型城市化進(jìn)程

，鼓勵(lì)更多農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移

，特別是引導(dǎo)他們前往發(fā)達(dá)地區(qū)。只有這樣

，資源和人口才會(huì)持續(xù)向沿海發(fā)達(dá)地區(qū)聚集

，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)需求的持續(xù)攀升，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代也將因此得以穩(wěn)固

。

接下來

，我們來看第二步策略：租購并舉，降低進(jìn)城門檻

。

許多人或許會(huì)問

，為何鄰國能在短短20年內(nèi)實(shí)現(xiàn)9%的城市化率，而我們20年的城市化率卻僅為66%？難道我們的農(nóng)民兄弟更偏愛鄉(xiāng)村生活

？事實(shí)上

，我們可能對(duì)他們的選擇有所誤解。

阻礙農(nóng)民進(jìn)城的三大難題包括土地變現(xiàn)困難

、城市戶籍限制以及高昂的居住成本

。為了解決這些問題，我們提出了租購并舉的策略

，旨在降低進(jìn)城門檻

。通過提供廉價(jià)的保障房，并確保租售同權(quán)

，即租房者能享受到與本地戶籍者相同的教育和公共服務(wù)

，我們希望使農(nóng)業(yè)人口進(jìn)城成為可能。一旦這些措施得以實(shí)施

，農(nóng)業(yè)人口的城市化進(jìn)程將更加順暢

。然而，僅僅吸引人口進(jìn)城還不足以滿足我們的目標(biāo)

，真正的挑戰(zhàn)在于如何開啟住房迭代

，讓城市居民能享受到更舒適的居住體驗(yàn)。這就像當(dāng)年電視機(jī)從黑白變?yōu)椴噬粯�

，如今的房地產(chǎn)行業(yè)也正在經(jīng)歷一場(chǎng)住房的革新

。我們正在推動(dòng)設(shè)計(jì)規(guī)范的修改，以推行第4代住宅

，降低容積率

，致力于打造高品質(zhì)的住房。當(dāng)然

，好房子也需要合理的價(jià)格

，這樣才能真正滿足廣大市民的需求。

為何我們之前沒有采取這樣的措施呢

？這或許與早期電視生產(chǎn)線的選擇相似

，當(dāng)時(shí)首要任務(wù)是解決有無電視的問題，隨后才逐步引入彩色電視

。如今

，家庭戶均擁有09套住房，是時(shí)候推出“彩電型住宅”了

！這標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代的到來

，難道大家都不期待住進(jìn)“彩電型住宅”嗎？盡管我理解那些對(duì)房地產(chǎn)持悲觀態(tài)度的人的觀點(diǎn)

，但在新的黃金時(shí)代

，至少有6種類型的房產(chǎn)可能會(huì)被淘汰

。因此，在選擇時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎

，以免踏入陷阱

。準(zhǔn)備好迎接房地產(chǎn)的新時(shí)代了嗎？美好的生活正在向你招手

！

來源(百家號(hào)) 作者(玩轉(zhuǎn)生活的小張)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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房地產(chǎn)迎來“大轉(zhuǎn)折”！掌握這些策略
，抓住黃金機(jī)遇
！

2025年2月10日

來源(百家號(hào)) 作者(玩轉(zhuǎn)生活的小張)

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