。今天我給大家梳理一下這幾年房地產(chǎn)的大變局：

變局一

、房地產(chǎn)政策大轉(zhuǎn)向

想當(dāng)年

，“限購(gòu)、限售、限貸”困擾著房地產(chǎn)市場(chǎng)，感覺(jué)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展處處受到限制。而如今真是一百八十度轉(zhuǎn)向，從過(guò)去的限制到如今的大力支持。

去年，出臺(tái)一系列的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的措施

，而且力度也一波比一波大。基本上取消了之前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制措施，還是增加很多對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持措施。比如首付比例的降低及房貸利率的下降，以及住房交易稅收的優(yōu)惠。

而基本上可以確定

，在接一下來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施會(huì)持續(xù)下去。

變局二

、驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的人口因素正在發(fā)生巨變

毫無(wú)疑問(wèn)

，人口是驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的核心因素。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠走出波瀾壯闊的大牛市，很重要的原因就是享受到前所未有的人口紅利，而這種人口紅利隨著城市化進(jìn)程轉(zhuǎn)化為大量的住房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的發(fā)展。

而如今人口因素正在發(fā)生巨變

，人口已經(jīng)進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)了。從2022年開(kāi)始，人口就開(kāi)啟了負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而且2023年和2024年連續(xù)兩年延續(xù)了這一態(tài)勢(shì)。人口的減少在未來(lái)會(huì)導(dǎo)致住房需求的減少，這對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不利的因素。

變局三、房?jī)r(jià)普漲行情已結(jié)束

人口減少會(huì)導(dǎo)致住房需求的萎縮

，而目前住房供應(yīng)卻相對(duì)比較充足，這就會(huì)使得房?jī)r(jià)缺乏了上漲的基礎(chǔ)，基本上意味著房?jī)r(jià)的普漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了