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新春樓市 “集結(jié)號”

農(nóng)歷蛇年開工第一天

，多地便緊鑼密鼓地召開 “新春第一會”

，將房地產(chǎn)市場發(fā)展置于重要議程

，并明確責(zé)任分工

，全力推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升

。這一系列舉措猶如一記強音

，在房地產(chǎn)行業(yè)中引起了廣泛關(guān)注和強烈反響。

在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下

，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于穩(wěn)增長

、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期具有重要意義

。然而

，近年來，受多種因素影響

，房地產(chǎn)市場面臨著諸多挑戰(zhàn)

，如市場供需結(jié)構(gòu)失衡、部分城市房價波動較大

、房地產(chǎn)企業(yè)融資困難等

。因此，多地在 “新春第一會” 上聚焦房地產(chǎn)

，旨在通過政策引導(dǎo)和資源整合

，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地政策 “火力全開”

重慶：全力推動企穩(wěn)回升

重慶在 “新春第一會” 上明確提出全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升

，這一舉措具有重要的戰(zhàn)略意義

。重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春節(jié)期間

，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長 25.5%

。1 月全市二手房成交 250 萬平方米，同比增長 12.3%

；中心城區(qū)二手房成交 130 萬平方米

，同比增長 15.0%。得益于節(jié)前 “迎新年購房安家” 活動

，成功吸引部分購房者提前入市

。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，春節(jié)期間重慶新房成交量達到近 4 年峰值

，同比上漲 281%

，均價同比下降 7%，成交項目多以特價房和新春特惠等活動為營銷點

，“以價換量” 促進成交

。

河南：多維度穩(wěn)樓市舉措

河南在穩(wěn)樓市方面采取了多維度的舉措，涵蓋了土地

、住房保障

、融資等多個方面。在土地政策上，用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地

、新增土地儲備

，這有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率

，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供堅實的土地保障

。例如，通過盤活閑置土地

，可以增加土地供應(yīng)

，緩解土地供需矛盾，穩(wěn)定土地價格

，進而穩(wěn)定房價

。

在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 萬套

，并推動城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變

。這不僅有助于解決中低收入群體的住房問題，還能有效盤活存量房產(chǎn)

，促進住房市場的多元化發(fā)展

。

在融資方面，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用

，推動 “白名單” 項目擴圍增效

，全面完成保交房項目交付任務(wù)。這將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的融資渠道

，緩解企業(yè)的資金壓力

，確保項目的順利建設(shè)和交付。同時

，擴大商品房 “以舊換新”“賣舊買新” 規(guī)模

，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步促進了住房消費市場的活躍

。

整體平穩(wěn)

，局部升溫

2025 年開年，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢

，部分城市則出現(xiàn)了明顯的升溫跡象

。中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，1 月截至春節(jié)前（1 月 1 日 - 1 月 27 日）

，30 城新建商品住宅銷售面積同比增長 4.0%；20 城二手住宅成交套數(shù)同比增長 19%

。春節(jié)期間（1 月 28 日 - 2 月 4 日）

，全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，28 個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長 8% 。

具體來看

，一線城市中

，廣州表現(xiàn)尤為突出。去年 9 月 29 日全面取消限購后

，廣州房地產(chǎn)市場活力大增

。去年四季度新房銷售面積同比增幅超 60%，二手房成交套數(shù)同比增長 18%

，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 萬套

，創(chuàng)近 43 個月新高。進入 2025 年

，廣州市場延續(xù)高活躍度

，1 月新房銷售面積為 55 萬平，同比增長 57%

。春節(jié)期間

，新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)增長 47% 。廣州多樓盤推出新春暖場活動

，涵蓋新春特價房

、限時折扣優(yōu)惠、家電禮包

、物管費禮包等

，吸引了眾多客戶到訪，客戶心態(tài)也出現(xiàn)積極變化

。

北京市場自去年四季度以來持續(xù)回升

，四季度新房、二手房成交量同比分別增長 8%

、60%

。進入 1 月，市場延續(xù)修復(fù)行情

，二手房成交 12480 套

，同比持平。春節(jié)期間

，多數(shù)樓盤 “不打烊”

，雖案場來訪及認(rèn)購較節(jié)前有所減少，但整體市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)

，新房網(wǎng)簽成交量較去年春節(jié)增長約 5%

。

深圳樓市在一系列政策優(yōu)化帶動下，去年四季度新房市場多次出現(xiàn) “日光盤”

，新房成交規(guī)模同比增長 142%

，二手住宅成交套數(shù)同比增長 128%

，12 月二手住宅成交 8282 套，創(chuàng)近 51 個月月度新高

。1 月深圳樓市保持高活躍度

，新房銷售面積同比增長 112%，二手房成交同比增長 32%

。春節(jié)期間

，多個樓盤推出購房禮包或特惠房源，吸引了不少外地購房者

。

二線城市中

，成都市場活躍度較高。近幾年成都房地產(chǎn)市場韌性較強

，去年四季度新房成交同比增長 15%

，12 月新房成交面積近 220 萬平，創(chuàng) 36 個月新高

；二手房成交套數(shù)同比增長 36%

，12 月成交套數(shù)超 2.8 萬套，創(chuàng)單月成交套數(shù)歷史新高

。2025 年 1 月

，新房銷售面積同比增長 2%，二手房成交 17189 套

，同比基本持平

。“安家成都?2025 賀新年” 購房促消費活動的舉辦

，進一步推動了市場成交

，活動當(dāng)周全市住房成交 7286 套，比去年同期增長超 20%

。

市場風(fēng)險加速出清論

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)表示

，“新春第一會” 提及房地產(chǎn)，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢仍然比較嚴(yán)峻

，也關(guān)乎到經(jīng)濟發(fā)展全局

，房地產(chǎn)在 2025 年仍然是經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控的重點。在其看來

，2025 年仍然是房地產(chǎn)政策

、市場、購房者多方博弈的一年

，但在 2025 年

，市場風(fēng)險一定會加速出清。如果上半年風(fēng)險能夠出清

，全國樓市有望在下半年筑底

。

市場風(fēng)險加速出清，主要體現(xiàn)在幾個方面

。首先

，部分資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)，可能會通過資產(chǎn)處置

、債務(wù)重組等方式解決自身的財務(wù)問題

。比如一些中小房企，可能會將手中的優(yōu)質(zhì)項目出售給大型房企

，以緩解資金壓力

。這種資源的重新配置，雖然對部分企業(yè)來說是危機

，但從市場整體來看

，有助于優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，提升資源利用效率

。

其次

，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系將進一步調(diào)整。隨著保障性住房建設(shè)的推進

，以及部分城市對閑置土地和房產(chǎn)的盤活

，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加合理。同時

，政策對剛性和改善性住房需求的支持

，也將使市場需求得到更有效的釋放，從而促進供需平衡

。

市場風(fēng)險出清后

，房地產(chǎn)市場格局也將發(fā)生變化。大型房企憑借資金

、品牌和資源優(yōu)勢

，在市場中的地位將更加穩(wěn)固；而一些專注于特色化

、差異化發(fā)展的中小房企

，也可能在細(xì)分市場中找到自己的生存空間。市場競爭將更加有序

，產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平將成為企業(yè)競爭的關(guān)鍵因素

。

結(jié)語：且行且看

2025 年，房地產(chǎn)市場站在了關(guān)鍵的十字路口

。多地 “新春第一會” 的明確表態(tài)

，為市場注入了信心與動力，政策的持續(xù)發(fā)力也讓我們看到了市場企穩(wěn)回升的希望

。然而

，市場風(fēng)險猶存

，需求不足、外部環(huán)境不確定性

、通脹壓力以及市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等挑戰(zhàn)

，依然考驗著房地產(chǎn)市場的韌性。

在這充滿機遇與挑戰(zhàn)的一年里

，我們期待房地產(chǎn)市場能夠加速風(fēng)險出清

，實現(xiàn)供需的平衡和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。對于購房者來說

，要理性看待市場變化

，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟實力做出明智的決策；對于房地產(chǎn)企業(yè)而言

，要積極適應(yīng)市場變化

，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，探索多元化的發(fā)展路徑

。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到經(jīng)濟的穩(wěn)定增長

，也與我們每個人的生活息息相關(guān)。讓我們共同關(guān)注房地產(chǎn)市場的動態(tài)

，期待它在 2025 年能夠迎來更加健康

、穩(wěn)定的發(fā)展新局面，為經(jīng)濟社會的發(fā)展貢獻更大的力量

。

來源(百家號) 作者(房研報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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2025房地產(chǎn)：新春定調(diào)
，風(fēng)險出清進行時
？

2025年2月8日

來源(百家號) 作者(房研報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

2025房地產(chǎn)：新春定調(diào)，風(fēng)險出清進行時 ？

2025年2月8日

來源(百家號) 作者(房研報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

2025房地產(chǎn)：新春定調(diào)
，風(fēng)險出清進行時
？