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一

、杭州上調(diào)首套房貸款利率下限至3.1%

。

記者從杭州市多家銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)了解到

，目前杭州首套房貸款利率下限已上調(diào)至3.1%。記者調(diào)研了解到

，11月以來

，廣州、寧波

、無錫等多個(gè)地區(qū)上調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限

，調(diào)整后利率水平在3%~3.1%

。

二、深圳11月二手住宅網(wǎng)簽7125套

，為近4年以來最高點(diǎn)

。

12月1日，根據(jù)樂有家研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)

，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套

，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月

，成為近4年以來的第二高點(diǎn)

；深圳11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%

，為近4年以來最高點(diǎn)

；11月深圳二手成交價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%

，目前為6.43萬元/平方米

。

三、11月百城二手住宅平均價(jià)格環(huán)比下跌0.57%

，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)

。

中指研究院報(bào)告顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建

、二手住宅銷售市場及50個(gè)城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)

，2024年11月，百城二手住宅平均價(jià)格為14278元/平方米

，環(huán)比下跌0.57%

，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.29%

。百城新建住宅平均價(jià)格為16592元/平方米

，本月受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%

，同比上漲2.4%

。全國50個(gè)城市住宅平均租金為35.6元/平方米/月，環(huán)比下跌0.66%

，同比下跌3.18%

。11月，住房租賃市場持續(xù)處于淡季

，需求保持相對低位

，重點(diǎn)城市平均租金環(huán)比小幅下跌。

四、福州市人才公寓

、福州人才住房保障政策有調(diào)整

。

1.第五條第一款修訂為:

保障對象應(yīng)在我市市屬用人單位或鼓樓區(qū)、臺江區(qū)

、倉山區(qū)、晉安區(qū)（以下簡稱“四城區(qū)”）區(qū)屬用人單位（其中

，企業(yè)單位要求企業(yè)所得稅地方部分為福州市市級或四城區(qū)財(cái)政收入）工作

，繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3個(gè)月且落戶。其中

，勞務(wù)派遣人員的用工單位和用人單位

、外包人員的發(fā)包單位和用人單位均須為市屬或四城區(qū)區(qū)屬單位。人才保障家庭應(yīng)在我市四城區(qū)無自有住房

、未享受政策性實(shí)物住房保障

，申請之日前5年內(nèi)無商品住房買賣行為；申請家庭為離異的

，離異時(shí)間需滿2年

。

2.第九條第二款修訂為：

人才限價(jià)商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓

、贈與

、互換、抵押（按揭除外）

；市不動產(chǎn)登記和交易中心在此期間原則上不受理人才所購房的交易

、轉(zhuǎn)讓、贈與

、互換

、抵押申請（法院判決的除外）。滿5年不足10年上市交易的

，可向市國有房產(chǎn)中心提出上市交易申請

，政府和購房人才各享有50%房產(chǎn)增值收益；1型保障對象取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年的

，2

、3、4型保障對象取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿10年且在福州市服務(wù)滿10年

，可向市國有房產(chǎn)中心申請轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)

，房產(chǎn)增值收益歸人才所有。

3.第十條第二款修訂為：

、3

、4型保障對象還需按約承諾在福州市服務(wù)滿10年及以上。

來源(百家號) 作者(美好居住)

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房產(chǎn)政策信息2024年12月2日

2024年12月4日

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