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最近房地產(chǎn)市場可謂是風(fēng)聲鶴唳

，大家都在關(guān)注房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌

。就在2024年10月17日，國務(wù)院新聞辦公室突然放了個(gè)大招

！住建部和其他幾個(gè)部門聯(lián)手推出了一套"組合拳"，號(hào)稱要讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

。這套組合拳到底有多猛

？

【事件經(jīng)過】

2024年10月17日星期四上午10點(diǎn)

，國務(wù)院新聞辦公室搞了個(gè)新聞發(fā)布會(huì)

，可把大家伙兒給炸醒了。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的大佬倪虹部長親自出馬

，還帶上了財(cái)政部、自然資源部

、中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局的幾位大神

。這陣容夠豪華的，一看就知道要整點(diǎn)大事情

。

倪虹部長一上來就放了個(gè)大招

，說住建部和其他部門已經(jīng)給各地下了死命令

，要求迅速行動(dòng)起來。這次不光是要把以前定的政策落實(shí)到位

，還要趕緊出臺(tái)新政策。說白了

，就是要打出一套組合拳

，目的就是讓房地產(chǎn)市場別再往下跌了，趕緊穩(wěn)住

。

這套組合拳怎么打？倪虹部長給總結(jié)了一下

，說白了就是"四個(gè)取消

、四個(gè)降低、兩個(gè)增加"

。聽起來挺繞口的

，咱們一個(gè)一個(gè)來看。

先說"四個(gè)取消"

。這次可是給了城市政府很大的自主權(quán)啊

。以前各地限購

、限售

、限價(jià)那是一刀切，現(xiàn)在好了

，城市政府可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來調(diào)整或者干脆取消這些限制性措施。還有那個(gè)普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

，也可以自己定了

。這下可給了各地政府不小的操作空間，想怎么玩就怎么玩

。

再來看"四個(gè)降低"。這可是實(shí)打?qū)嵉母＠

�

！住房公積金貸款利率降低了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)看起來不多

，但是對(duì)于貸款幾十年的購房者省下的錢可不少。

首付比例也降低了

。以前首套房和二套房的首付比例不一樣

，現(xiàn)在好了，統(tǒng)一降到15%

。這下可是給那些手頭現(xiàn)金不夠的人一個(gè)大大的福利。想想看

，原來要準(zhǔn)備30%甚至40%的首付

，現(xiàn)在只要15%就行了，這可是實(shí)打?qū)嵉慕档烷T檻啊

。

第三個(gè)降低是存量貸款利率。這個(gè)就是說

，已經(jīng)買了房子正在還貸的人

，利率也要降。雖然具體降多少?zèng)]說

，但是只要降了

，每個(gè)月的還貸壓力就能小一些。

最后一個(gè)降低是針對(duì)"賣舊買新"的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

。這是為了刺激那些想換房的人。原來賣掉舊房子買新房子

，中間要交不少稅

，現(xiàn)在稅費(fèi)降低了，換房成本就下來了

。

說完了"四個(gè)取消"和"四個(gè)降低"，咱們?cè)賮砜?兩個(gè)增加"

。這兩個(gè)增加可是大手筆

。

第一個(gè)增加是要搞100萬套城中村和危舊房改造。這個(gè)數(shù)字可不小�

。〕侵写搴臀Ｅf房那可是城市里的老大難問題

，安全隱患多

，環(huán)境差，住在里面的人早就想改造了

。倪虹部長還說，光是35個(gè)大城市

，待改造的規(guī)模就有170萬套

，其他城市加起來更多。這次先拿出100萬套來改造

，主要是采取貨幣化安置的方式

。

什么是貨幣化安置呢

？就是不給你新房子，而是給你錢

，讓你自己去買房

。這樣做有好處

，一是老百姓可以根據(jù)自己的需求選房子

，二是不用搬來搬去，直接就能住進(jìn)新家

。這還能幫助消化一些庫存商品房

，可謂是一舉多得。

第二個(gè)增加是要把"白名單"項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億

。這個(gè)數(shù)字可不得了

，4萬億�

�

！而且還說了，要把所有合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入"白名單"

，只要符合條件

，就給貸款

，而且是應(yīng)貸盡貸

。這可是給房地產(chǎn)開發(fā)商們吃了一顆定心丸啊。

倪虹部長還說

，這些政策一出臺(tái)

，效果就開始顯現(xiàn)了

。房地產(chǎn)開發(fā)投資

、新建商品房銷售等指標(biāo)的降幅都在收窄。特別是9月底以來

，一手房的看房量

、到訪量

、簽約量都明顯增加了

，二手房的交易量也在持續(xù)上升。

不光是官方這么說

，媒體也報(bào)道說

，很多地方的房地產(chǎn)政策支持力度都加碼了

，尤其是一線城市

，樓市全線回溫。這可是個(gè)好兆頭�

�

！

倪虹部長最后還表態(tài)說

，住建部會(huì)和其他部門一起

，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí)

，把政策效應(yīng)充分釋放出來，讓老百姓真正受益

。

這套"組合拳"打出來

，可以說是給房地產(chǎn)市場注入了一劑強(qiáng)心針。從限購限售的放松

，到貸款利率和首付比例的降低，再到城中村改造和信貸規(guī)模的增加

，可以說是全方位

、多角度地給房地產(chǎn)市場加油助力。

這次的政策可謂是誠意滿滿

，力度也不小。對(duì)于那些一直想買房但是苦于首付太高的人這無疑是個(gè)好消息

。對(duì)于那些已經(jīng)買了房正在還貸的人利率降低也能減輕不少壓力

。而對(duì)于那些住在城中村和危舊房里的人這次的改造計(jì)劃更是讓他們看到了住上好房子的希望。

不過

，這套組合拳能不能真的讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，還得看后續(xù)的執(zhí)行情況

。畢竟政策是好政策

，關(guān)鍵還得看怎么落實(shí)。各地政府現(xiàn)在有了更大的自主權(quán)

，能不能因地制宜地制定出適合本地的政策，也是個(gè)挑戰(zhàn)

。

總的這次的"房地產(chǎn)政策組合拳"可以說是來勢(shì)洶洶

，目標(biāo)明確。不管是對(duì)開發(fā)商

、購房者還是改善住房條件的人都帶來了不少利好

。接下來

，就看這套組合拳能不能真的把房地產(chǎn)市場這個(gè)"老大難"問題給打出一個(gè)漂亮的翻身仗了。

這套組合拳打出來后

，各地政府也沒閑著

，紛紛開始行動(dòng)起來。有的城市立馬就取消了限購政策

，有的城市則把首付比例降到了最低

。各地的房產(chǎn)中介也開始忙活起來，到處宣傳新政策

，希望能趁機(jī)多賣幾套房子

。

不過

，市場反應(yīng)也不是一邊倒的好評(píng)

。有些人覺得這次政策力度夠大，能讓房地產(chǎn)市場重新活躍起來

。但也有人擔(dān)心

，這樣刺激會(huì)不會(huì)又讓房價(jià)漲得太快

，讓普通老百姓更加買不起房

。

這次政策出臺(tái)后，網(wǎng)上也是議論紛紛

，各種評(píng)論層出不窮

。咱們來看看網(wǎng)友們都說了些什么：

網(wǎng)友"房奴一號(hào)"說："終于等到你

，還好我沒放棄

！這下首付低了，我終于能買得起房了

！"

"理財(cái)小能手"則表示："降低公積金貸款利率

，這可是實(shí)打?qū)嵉母＠

�

！每個(gè)月能省下不少錢呢。"

"城中村老王"興奮地說："我們村終于要拆遷了

！希望補(bǔ)償?shù)轿�

，能換個(gè)好點(diǎn)的房子住

。"

但也有人持不同意見

，"經(jīng)濟(jì)學(xué)博士"就說："刺激房地產(chǎn)不是長久之計(jì)，還是得發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)

，提高老百姓收入才是根本

。"

"房產(chǎn)中介小李"倒是樂開了花："這政策一出

，最近來看房的人明顯多了

，希望能多成幾單生意！"

"糾結(jié)的二套族"犯了愁："降低二套房首付是好事，但是我還是拿不定主意要不要買第二套

，怕房價(jià)還會(huì)跌

。"

"樓市分析師"則發(fā)表了自己的看法："這次政策組合拳力度不小

，短期內(nèi)應(yīng)該能穩(wěn)定市場

，但長期效果還得看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。"

"首套房小王"興奮地說："太好了

！首付只要15%

，我攢了這么久的錢終于夠用了

！"

"換房一族"也很激動(dòng)："稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低了

，我終于可以考慮換套大房子了！"

"開發(fā)商老張"松了口氣："4萬億的信貸規(guī)模

，總算是給我們這些開發(fā)商一口救命的氧氣�

。�"

"房地產(chǎn)從業(yè)者"則表示："政策是好政策

，關(guān)鍵看各地怎么落實(shí)

。希望別出現(xiàn)亂象。"

"公積金專員"提醒道："公積金貸款利率降低了

，但是別忘了還款能力才是關(guān)鍵

，不要貪多哦。"

"城市規(guī)劃師"則從專業(yè)角度分析："100萬套城中村改造是個(gè)大工程

，不僅能改善居住環(huán)境

，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。"

"按揭專員小張"忙得不可開交："這幾天來咨詢貸款的人明顯多了

，看來政策效果還是很明顯的

。"

"房產(chǎn)投資客"有點(diǎn)糾結(jié)："限售放開了是好事，但現(xiàn)在到底是該買還是該賣呢

？真是難辦

。"

總的這次的房地產(chǎn)政策組合拳可以說是來勢(shì)洶洶，目標(biāo)明確

。不管是對(duì)開發(fā)商

、購房者還是改善住房條件的人都帶來了不少利好。但是

，政策效果如何

，還需要時(shí)間來檢驗(yàn)。房地產(chǎn)市場是否能真正企穩(wěn)回升

，還得看后續(xù)的執(zhí)行情況和市場反應(yīng)

。

來源(百家號(hào)) 作者(理財(cái)小能手)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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房地產(chǎn)政策
，“組合拳”公布

2024年10月22日

來源(百家號(hào)) 作者(理財(cái)小能手)

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2024年10月22日

來源(百家號(hào)) 作者(理財(cái)小能手)

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房地產(chǎn)政策
，“組合拳”公布