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盡管2024年的樓市大方針已經(jīng)明朗，但是許多人還是從政府對(duì)于房地產(chǎn)的特殊表述中找到了閃光點(diǎn)

。政府對(duì)2024年樓市持什么看法

？政府會(huì)不會(huì)加大對(duì)樓市的扶持？

今年3月5日

，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《政府工作報(bào)告》明確提出

，要優(yōu)化調(diào)控樓市，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

。

下面是一些要點(diǎn)：

1.該報(bào)告并未提到“住房不炒房”的政策

，其用意在于給市場(chǎng)增加信心。這次不是"房住不炒"

，而是明確的目標(biāo)

。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在一個(gè)調(diào)整時(shí)期

，因此

，我們更要加強(qiáng)對(duì)樓市的信心建設(shè)。投資與投機(jī)的需求已經(jīng)很大程度上被取消了

，"房住不炒"已經(jīng)無(wú)需反復(fù)強(qiáng)調(diào)

。

但是，我們必須意識(shí)到

，即便沒(méi)有被強(qiáng)調(diào)

，這個(gè)原則也不會(huì)被拋棄。不管有沒(méi)有提到

，根本的想法都沒(méi)有變

，只是感覺(jué)上有些不同。沒(méi)有必要對(duì)此過(guò)分解釋

。

2.本年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指標(biāo)是決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的重要因素

。

我們預(yù)計(jì)，今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為5%

，與上年持平

。

這個(gè)既不太高也不太低的增長(zhǎng)速度，事實(shí)上已經(jīng)給樓市定下了一個(gè)“穩(wěn)”的目標(biāo)

。這意味著

，2024年，房地產(chǎn)業(yè)仍將扮演一個(gè)非常重要的角色

。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍是主題

，樓市預(yù)期仍將維持穩(wěn)健。

3. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和處理是一個(gè)必要的條件

。

這一年的方針

，就是要優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)

，預(yù)防和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)

，2024年

，樓市將繼續(xù)是我們需要關(guān)注的重點(diǎn)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響之大

，是毋庸置疑的

，但是，也正是由于其重要

，我們才更不應(yīng)該被忽略

。穩(wěn)健的房地產(chǎn)業(yè)正朝著正確的方向發(fā)展。

要切實(shí)防范和化解關(guān)鍵領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)

，既要防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

，又要重視地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)

，保持經(jīng)濟(jì)金融的整體穩(wěn)定

。這表明，房地產(chǎn)不能只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題

，還涉及當(dāng)?shù)�

、�?cái)政等各方面的問(wèn)題，必須從根源上加以解決

，不能只對(duì)房地產(chǎn)公司施以援手

。

4. 優(yōu)化調(diào)控房地產(chǎn)政策是手段，以保障住房供應(yīng)

、改善民生為目的

。

在此之前，我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)

，要解決房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

，要保障各種所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資，這對(duì)于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定

、健康發(fā)展具有重要意義

。

通過(guò)改善樓市政策

，尤其是金融扶持

，保證房屋的順利交付。住宅交付事關(guān)百姓生活

，重建市場(chǎng)信心

。

5. 為解決基本和高檔住房需要而采取的友好政策將會(huì)持續(xù)下去。

《中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào)》指出

，要健全基本的保障性住房保障體系

，保障人民群眾的基本住房需求

，滿足各種類型的住房需求。這說(shuō)明2024年政府仍將致力于解決剛需

、改善型購(gòu)房者

。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，有需要的人買房子很困難

，有買房子的人也有買房子的能力

，但是因?yàn)檎摺⒉块T(mén)的改革等問(wèn)題

，在猶豫

。所以，有必要出臺(tái)相應(yīng)的政策

，既要解決房地產(chǎn)企業(yè)的問(wèn)題

，又要降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。

國(guó)家確立了發(fā)展的方向

，給了地方更大的自主權(quán)

。所以，個(gè)別城市的政策仍然有放松的空間

，同時(shí)

，為了讓買家受益，市場(chǎng)的需求也會(huì)持續(xù)增加

。

、第一次提出“健全商品住房的基本制度”。

這一屆政府的報(bào)告第一次提到了“改善商業(yè)房地產(chǎn)基礎(chǔ)體系”

。盡管我們采取了大量的措施來(lái)支持房地產(chǎn)公司

，刺激需求，但是這些都是治標(biāo)不治本的

。關(guān)鍵是要恢復(fù)經(jīng)濟(jì)

，健全基礎(chǔ)資產(chǎn)體系。

這被稱為“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”或者“新型開(kāi)發(fā)模式”

。除前述的商品房預(yù)售制度改革外

，還有“人，房

，地

，錢(qián)”的分配與良性循環(huán)，也就是以人定房

，以房定地

，以房定錢(qián)。

、加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)與供給力度

，加快城市與農(nóng)村地區(qū)的改造

。

《意見(jiàn)》提出，要加速保障住房建設(shè)與供給

，有序推進(jìn)舊城改造

，推動(dòng)平戰(zhàn)結(jié)合的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造

。這只是三大項(xiàng)目中的一項(xiàng)

，再加上舊城改造，這不單是關(guān)系到人民生活

，更是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

。

8. 大力推動(dòng)新型城市化進(jìn)程，使農(nóng)民能夠充分享有城市的基本公共服務(wù)

。

在《報(bào)告》中

，“要積極推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化”，我們的城市化進(jìn)程仍有巨大的空間

。要進(jìn)一步深化戶籍制度改革

，完善“人地錢(qián)”掛鉤政策，讓愿意進(jìn)城的農(nóng)民工在城市落戶

，讓那些沒(méi)有在城鎮(zhèn)落戶的常住人口平等享有城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)

，促進(jìn)未在城鎮(zhèn)落戶的常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。

在城鎮(zhèn)化過(guò)程中

，房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化相互依賴

，互為補(bǔ)充。不過(guò)

，在2024年

，都市化農(nóng)民對(duì)社會(huì)保障的需要將會(huì)得到進(jìn)一步提升，以保障其穩(wěn)定的生活

，并支撐可持續(xù)的房屋購(gòu)置與消費(fèi)

。優(yōu)秀的深層寫(xiě)作方案

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(韓澤愛(ài)運(yùn)動(dòng))

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國(guó)家定調(diào)今年房地產(chǎn)
，釋放了八大積極信號(hào)，信息量很大

2024年8月13日

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