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如今已至 7 月中旬

，上午我前往國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官網(wǎng)瀏覽

，發(fā)現(xiàn)今年上半年的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已然公布

。在此

，我先和大家分享一下我的感受以及一些分析結(jié)論，以供諸位參考

。

像北上廣深這類房子本就價(jià)格高昂

、達(dá)數(shù)百萬的大城市，以及一些地區(qū)的省會(huì)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的城市

，比如武漢

、杭州、成都等地

，其房產(chǎn)價(jià)格無疑正處于快速下降的通道之中

，今年下半年會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)價(jià)值回歸，促使價(jià)格趨向合理

。漸漸地

，一些四五線城市以及縣城的房?jī)r(jià)也將步入下降通道，不再像以往那般穩(wěn)定

。

接下來

，我闡述一下我的分析緣由。

先談?wù)剟傔^去的 6 月份數(shù)據(jù)

，全國(guó)新房即商品房的銷售面積為 1.1 億平方米

，同比下降近 15%。而 2024 年上半年總體的銷售面積共計(jì) 4.79 億平方米

，同比下降約 20%

。由此可見，5 月

、6 月出臺(tái)的刺激政策是發(fā)揮了一定作用的

，僅 6 月就售出約 20%的房子。但是

，再看看 7 月份

，這種態(tài)勢(shì)能否持續(xù)，我的判斷是短期內(nèi)的表象

，不具備持續(xù)性

。

倘若簡(jiǎn)單粗略地計(jì)算一下，上半年售出 4.79 億平方米

，若下半年也能達(dá)到這一數(shù)量

，那么整個(gè) 2024 年的銷售面積還不到 10 億平方米，這與網(wǎng)上專家所吹噓的 2024 年初預(yù)計(jì)的 12 億平方米的估算相差甚遠(yuǎn)

。而且

，今年下半年能否維持上半年的銷售數(shù)據(jù)還是個(gè)未知數(shù)，甚至可能達(dá)不到上半年的一半，或許是 1.7 倍或 1.6 倍的水平

。

雖說今年 6 月份同比下降 14.5%

，上半年整體下降 19%，看似 6 月份降幅有所收窄

。但實(shí)際上

，這里存在一個(gè)統(tǒng)計(jì)層面的表面現(xiàn)象。去年上半年 2

、3

、4 月份出現(xiàn)了“小陽春”，基數(shù)相對(duì)較高

，所以去年 10 月

、11 月、12 月的降幅較大

。今年 6 月份由于去年基數(shù)降低

，因而看起來降幅僅有 14.5%�

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，下半年的降幅或許也會(huì)有所收縮，因?yàn)槿ツ晗掳肽甑幕鶖?shù)較低

。

除了銷量

，還有價(jià)格的變動(dòng)情況。在 70 個(gè)大中城市中

，一線城市的二手房?jī)r(jià)格同比下降 9%

，二線城市下降 7.9%，三線城市下降 7.7%

。

在一線城市里

，降幅最大的是廣州，二手房?jī)r(jià)格下降 12.4%

，其次是深圳下降 9.5%

，北京下降 7.8%，上海下降 6.3%

。這表明房?jī)r(jià)較高

、泡沫較大的城市降幅更為顯著。

當(dāng)下已至 7 月中旬

，上海的新政已推行一個(gè)多月

。雖然 6 月份二手房銷量有所回升，但到了 7 月中旬

，銷量已回歸至新政之前的水平

，也就是說

，新政所釋放的熱度已然消退，市場(chǎng)又回到了原先的狀態(tài)

，房子依舊滯銷

。

北京的新政于 7 月份開始施行，但銷量變化不大

，不像上海上個(gè)月那般明顯。上個(gè)月上海從 2 萬套增加至 2.6 萬套

，而北京到月底估計(jì)也就是 1.4 萬套

，與上個(gè)月持平，未見太多變化

。

還是那句話

，房?jī)r(jià)從 2015 年漲至 2022 年，歷經(jīng)七八年之久

，多年累積的泡沫并非一兩年就能消除的

，大家還是要多點(diǎn)耐心，只有當(dāng)房?jī)r(jià)下降

，房貸利息降低

，才是樓市筑底的標(biāo)志，所以還請(qǐng)耐心等待

。

來源(百家號(hào)) 作者(道哥說地產(chǎn))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析與思考

2024年7月23日

來源(百家號(hào)) 作者(道哥說地產(chǎn))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)