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告別高增長時代后

，回歸理性的中國樓市會走向何方

？

答案聚焦在房地產(chǎn)新發(fā)展模式上。

2024年上半年，中國房地產(chǎn)市場在供求再平衡中探索新發(fā)展模式

。其間，房地產(chǎn)政策

、市場

、企業(yè)三個層面出現(xiàn)三大新變化，成為樓市發(fā)展新模式的重要注腳

。

調(diào)控政策“前所未見”

上半年

，限購

、限售等限制性政策大面積退出

，上海樓市限購政策十余年來首次出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動，目前全國執(zhí)行限購政策的地方僅剩個位數(shù)

。各地首付比例和房貸利率持續(xù)下調(diào)

。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月底

，百城中超八成城市首套房最低首付比例降至15%

，百城二套房平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3時代”(低于4%)

。根據(jù)中指研究院監(jiān)測

，2024年上半年中國有約180個地方出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超360條。

中原地產(chǎn)研究院做了一個比較：如果將2022年年中時(調(diào)控政策最嚴(yán)厲時期)限制性樓市政策的力度視為100分

，當(dāng)下主要城市樓市收緊力度僅為22分

。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極信號

6月份

，中國主要城市樓市交易量環(huán)比回升

。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)

，6月份，重點(diǎn)城市新房成交量創(chuàng)年內(nèi)單月新高

。當(dāng)月

，中國30個重點(diǎn)城市整體成交1335萬平方米，環(huán)比增長17%

，與一季度月度均值相比增長52%；其中

，上海

、廣州、深圳環(huán)比增幅均在35%以上

。

二手房市場交易活躍度高于新房

�

？硕鹧芯恐行臄�(shù)據(jù)顯示，6月份

，22個重點(diǎn)城市中

，六成城市二手房成交量環(huán)比回升，其中

，上海

、廣州等領(lǐng)漲

，增幅在40%左右

；北京、杭州

、南京等穩(wěn)步回升

，增幅在10%左右。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜舉例稱

，6月上海二手商品房成交超2.6萬套

，創(chuàng)近一年新高；北京二手住宅網(wǎng)簽接近1.5萬套

。

高能級城市率先企穩(wěn)

，被視為市場見底的一個信號

，有評級機(jī)構(gòu)“聞風(fēng)而動”

。近期，國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普將中國海外發(fā)展有限公司的長期發(fā)行人信用評級由“BBB ”上調(diào)至“A-”

，并將該公司未償高級無抵押票據(jù)的長期發(fā)行評級由“BBB ”上調(diào)至“A-”

。

新發(fā)展模式催生新增長點(diǎn)

經(jīng)過20余年高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場在解決了“有沒有”的問題后

，發(fā)展重心向“好不好”轉(zhuǎn)變

。存量房屋更新、城中村改造

、完整居住社區(qū)建設(shè)

、老舊小區(qū)改造……近期官方推動的一系列工程不僅提高居住的便利度和舒適度，也引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)從“建更多的房子”向“提供更好的居住條件”轉(zhuǎn)向

。

國海證券研報(bào)認(rèn)為

，與典型發(fā)達(dá)國家相比，中國房地產(chǎn)業(yè)在物業(yè)管理

、中介服務(wù)和居民自有住房服務(wù)等方面對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率顯著偏低

，有較大提升空間；隨著房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式逐步建立，未來房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將從增量擴(kuò)張向存量運(yùn)營服務(wù)轉(zhuǎn)移

，上述活動有望成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，典型房企普遍采取“輕重并舉”戰(zhàn)略

，重資產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)聚焦核心城市

、以銷定投；輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)則布局物業(yè)服務(wù)

、商業(yè)運(yùn)營

、代建、長租公寓

、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

、康養(yǎng)等多元業(yè)務(wù)。2018年至2023年

，典型房企毛利中來自經(jīng)營業(yè)務(wù)的占比從8.9%增長到26.5%

。（文 | 信息來源：中國新聞網(wǎng)）

來源(百家號) 作者(安合財(cái)經(jīng))

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年中經(jīng)濟(jì)視角：中國房地產(chǎn)市場新模式探索

2024年7月16日

來源(百家號) 作者(安合財(cái)經(jīng))

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