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盡管對2024年的房地產(chǎn)市場的總體方向已有明確設定，許多人依舊期待在近日對國家關于房地產(chǎn)的具體表述中尋找亮點

。2024年

，國家對房地產(chǎn)市場持何種態(tài)度

？是否會加大對房地產(chǎn)市場的支持

？

3月5日的政府工作報告中，新任政府首次明確表示要優(yōu)化房地產(chǎn)政策

，并對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上實行平等對待

，這為2024年的房地產(chǎn)市場設定了明確的方向。

以下是幾個值得注意的重點：

、報告未再提及“房住不炒”政策

，意在向市場注入信心。雖然這次沒有提到“房子是用來住的

，不是用來炒的”

，但目的很明確。當前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整中

，更需恢復市場信心

。投資和投機需求已基本退場，因此無需反復強調(diào)“房住不炒”

。

但必須認識到

，即使不強調(diào)，也不意味著放棄這一原則

。提或不提

，底線思維并未改變，只是氛圍感可能會有所不同

。這一點不必過度解讀

。

、今年的經(jīng)濟增長目標是確定房地產(chǎn)發(fā)展思路的關鍵。

今年經(jīng)濟增長的預期目標為5%

，與去年持平

，這一數(shù)字綜合考慮了促進就業(yè)、增加收入

、防范風險等因素。

這一增長率既不高也不低

，實際上為房地產(chǎn)市場設定了目標

，依然以穩(wěn)定為主。這表明房地產(chǎn)在2024年仍將扮演重要角色

，既不過分依賴房地產(chǎn)

，也不能讓其成為經(jīng)濟發(fā)展的拖累。主旋律依舊是恢復

，對房地產(chǎn)市場的期望應保持適度

。

3、防范并解決房地產(chǎn)風險是基本要求

。

今年的政策是優(yōu)化房地產(chǎn)政策

、防范并解決房地產(chǎn)風險。這顯示了2024年房地產(chǎn)仍是重點防范領域

。房地產(chǎn)的廣泛影響和重要性是顯而易見的

，但正因為其重要性，更不能放任自流

。房地產(chǎn)的穩(wěn)定轉型才是正確的方向

。

要有效防范并解決關鍵領域的風險，不僅要防范房地產(chǎn)風險

，還要關注地方債務和中小金融機構風險

，確保經(jīng)濟金融的整體穩(wěn)定。這說明房地產(chǎn)不僅僅是行業(yè)問題

，還涉及地方和金融領域

，需要從根本上治理，而不僅僅是簡單地救助房地產(chǎn)企業(yè)

。

、優(yōu)化房地產(chǎn)政策是方法，確保房屋交付和民生保障是目標。

之前提到的解決房地產(chǎn)風險問題

，涉及對不同所有制的房地產(chǎn)企業(yè)在合理融資需求上的支持

，這是推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵

。

通過優(yōu)化房地產(chǎn)政策，尤其是在金融支持方面

，確保房屋順利交付

。房屋交付是關乎民生的大事，也是恢復市場信心的關鍵

。

、滿足基本和改善性住房需求，將繼續(xù)推出利好購房者的政策

。

報告中提到要完善商品房的基礎性制度

，滿足居民的基本住房需求和多樣化的改善性住房需求。這表明

，2024年仍將努力解決剛需和改善購房者的問題

。

當前的問題在于，剛需群體難以負擔得起住房

，即使改善需求群體有購買能力

，也因政策和行業(yè)修復問題而猶豫不決。因此

，需要完善政策

，不僅要解決房地產(chǎn)企業(yè)和房屋交付問題，還要降低購房成本和門檻

。

國家已經(jīng)設定了方向

，賦予地方更大的自主權。因此

，因城施策仍有放松的空間

，需求端將繼續(xù)加強，為購房者提供利益

。

、首次提出“完善商品房相關基礎性制度”。

此次政府報告首次提出要“完善商品房相關基礎性制度”

。盡管我們在支持房地產(chǎn)企業(yè)和刺激需求方面做了很多努力

，但這并不能解決根本問題。經(jīng)濟的恢復及房地產(chǎn)基礎性制度的完善才是關鍵

。

即所謂的房地產(chǎn)長效機制或新發(fā)展模式。除了之前提到的改革商品房預售制度外

，還涉及“人房地錢”要素的配置和良性循環(huán)

，即以人定房，以房定地

、以房定錢

。

、加大保障性住房建設和供給，推進城中村改造

。

報告中提到

，將加大保障性住房的建設和供給，穩(wěn)步推進城市更新行動

，推動平急兩用公共基礎設施建設和城中村改造

。這些是三大工程的內(nèi)容，結合城市更新

，這些措施不僅是關乎民生

，也是促進經(jīng)濟增長的新動力。

、積極推進新型城鎮(zhèn)化

，讓進城農(nóng)民享受城鎮(zhèn)基本公共服務。

報告中提到

，“積極推進新型城鎮(zhèn)化”

，我國城鎮(zhèn)化仍有很大的發(fā)展空間，深化戶籍制度改革

，完善“人地錢”掛鉤政策

，讓有意愿的進城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶，推動未落戶常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務

。

在城鎮(zhèn)化過程中

，房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化相輔相成，互相依賴

。但2024年將繼續(xù)完善進城農(nóng)民在享受公共利益方面的訴求

，確保他們能穩(wěn)定生活，這將支持可持續(xù)的房屋購買和消費

。

來源(百家號) 作者(小玉說樓)

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，釋放了八大積極信號，信息量不�
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2024年7月16日

來源(百家號) 作者(小玉說樓)

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