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近期

，我國多家頂級房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)密集發(fā)布了對2024年下半年房地產(chǎn)市場的深度預(yù)測報告

。

這些報告的核心觀點可以精煉為以下五點：

1. 政策支持顯著加碼

各機(jī)構(gòu)普遍指出，2024年政府對房地產(chǎn)市場的支持力度顯著增強(qiáng)

。自2021年下半年市場下行以來

，政策始終圍繞“支持”二字，2024年更是進(jìn)一步強(qiáng)化了“刺激”措施

。例如，中指研究院指出

，部分城市已下調(diào)房貸利率和交易稅費

，上海6月取消了土拍溢價率10%的上限，北京則上調(diào)了部分地塊的溢價率上限

。諸葛找房也強(qiáng)調(diào)

，從中央到地方

，各級政府都在積極推動“促需求”“去庫存”的政策，釋放出強(qiáng)烈的“救市

、穩(wěn)市”信號

。

2. 市場仍處于深度調(diào)整期

盡管政策不斷加碼，但各機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為

，房地產(chǎn)市場仍處于底部調(diào)整階段

。諸葛找房指出，市場總體仍處于底部調(diào)整階段

，投資信心觸底

、銷售低位運行、房價加速下行

、資金壓力猶存等特征依舊明顯

。中指研究院預(yù)測，2024年下半年全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力

，樂觀預(yù)期下全年新建商品房銷售面積與上年同期基本持平

，同比下降約10%；中性預(yù)期下

，同比下降14.9%

；悲觀預(yù)期下，降幅可達(dá)18%

。

3. 新房市場表現(xiàn)疲軟

各機(jī)構(gòu)報告一致顯示

，上半年新房銷售表現(xiàn)不佳。中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，2024年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成

。易居研究院也指出，1-5月商品房銷售數(shù)據(jù)依然承壓

，銷售指標(biāo)跌幅平穩(wěn)

，但待售面積壓力較大。相比之下

，二手房市場表現(xiàn)略優(yōu)于新房市場

。例如，上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽超千套

，表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房市場

。

4. 土地市場持續(xù)低迷

報告顯示，土地市場供求規(guī)模下降明顯

。中指研究院報告稱

，2024年上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%

，多數(shù)土地以底價成交

，市場情緒低迷

。易居研究院指出，今年投資端的問題較大

，部分優(yōu)質(zhì)房企在投資方面保持保守態(tài)度

。土地市場的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢復(fù)，市場情緒依然低于一季度

。

5. 融資和資金壓力依舊

盡管政策在不斷支持

，房企的融資和資金壓力依然較大。易居研究院指出

，1-5月房企到位資金數(shù)據(jù)總體在改善

，跌幅總體在收窄，但依然是負(fù)增長

。中指研究院也強(qiáng)調(diào)

，融資環(huán)境的改善對于市場復(fù)蘇至關(guān)重要。報告指出

，2024年上半年部分城市仍需繼續(xù)推進(jìn)“白名單”等政策

，幫助房企融資，以支持項目開發(fā)和市場穩(wěn)定

。

主要機(jī)構(gòu)觀點摘要

01 諸葛找房

預(yù)計下半年政策支持措施將在“去庫存”方面下更大功夫

。但行業(yè)基礎(chǔ)面底部運行的狀態(tài)并未扭轉(zhuǎn)，投資信心探底

、銷售低位運行

、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯

。中期來看

，當(dāng)下居民市場收入預(yù)期弱

，市場信心不足

，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經(jīng)濟(jì)就業(yè)環(huán)境的改善

。

02 中指研究院

房價：2024年1-5月

，二手房市場“以價換量”態(tài)勢延續(xù)

，百城二手房價格累計下跌2.91%

；受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.09%

。

市場供求：上半年新房銷售表現(xiàn)較弱

，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成；6月以來二手房市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房

。

土地市場：上半年全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%

，市場情緒低于一季度

。

政策展望：下半年宏觀政策或進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策預(yù)計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面

。

市場展望：預(yù)計2024年下半年

，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，新房市場或仍處于筑底階段

。

03 易居研究院

1-5月全國房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過程之中

。隨著各項政策的積極落地，后續(xù)市場有進(jìn)一步企穩(wěn)的基礎(chǔ)

。房企到位資金跌幅收窄

，融資方面需要持續(xù)發(fā)力和給予支持。

03 克而瑞研究

展望未來

，中央層面將推出更多去庫存政策舉措

，地方層面，北京

、上海

、廣州、深圳等4個一線城市調(diào)控政策還有顯著的松綁空間

。其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉(zhuǎn)向加碼購房激勵政策

。

此外，法拍房數(shù)據(jù)報告也提供了重要參考：2024年1-5月全國法拍房掛拍量同比增長86.23%

，成交量同比增長10.57%

，成交率為21.50%，其中商業(yè)用房成交率最低

。這一數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場的部分壓力和挑戰(zhàn)

。

來源(百家號) 作者(房校長視野)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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2024年下半年房地產(chǎn)市場解析

2024年7月16日

來源(百家號) 作者(房校長視野)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)