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最近，我發(fā)現(xiàn)樓市出現(xiàn)了一種新的趨勢：2022年開始

，二手房成交將持續(xù)超過新房成交

，最高增幅為100%。

截止到2023年10月

，30個大中城市的新商品房銷售面積達到了1265.560萬平方米

，雖然比去年同期增長了0.8個百分點，但是比去年同期下降了15.4%

。

這一轉(zhuǎn)變在房地產(chǎn)業(yè)史上是非常罕見的

。

中國的房地產(chǎn)市場很長一段時間以來都是由新樓盤主導(dǎo)的，新樓盤的銷售推動了城市化的發(fā)展

。

“買新房子比買舊房子更受人們的歡迎”是一種根深蒂固的觀念

。

但是，隨著房地產(chǎn)市場的改變

，這一切都變了

。

首先，如果你要買一套新房子或一套二手房子

，你會選哪一套

？

要是在五年前，我肯定不會把房子全賣掉，但是現(xiàn)在

，我只想買新房子

。

這其實反映出一種現(xiàn)象，即人們害怕新建住宅

。

縱觀2018-2023年的前十個月

，5個城市：合肥，南京

，天津

，鄭州，重慶

，5個城市

。

其中，合肥以百分之三十二的市場占有率位居榜首

，遙遙領(lǐng)先于其它城市。

今年前十個月

，合肥市共銷售590萬平方英尺

，比2022年全年增加了將近200,000平方英尺，同時也創(chuàng)造了新的記錄

。

02/為何會發(fā)生變化

？

首先，高房價使許多人感到不安

。

可以說，當前不少城市新房房價遠高于二手房

，房價居高不下已成常態(tài)

。在天津，新房均價比二手房貴了6000元

，這是一個很好的例子

。

甚至一套80平米的小房子都要比二手房貴48,000元。僅這一項額外的借款

，每個月的費用將超過2,000元

。

坦白地說，我永遠也不會買一棟新房子來代替我原來的那棟

。

隨著房價的上漲

，房屋的年齡，房子的類型

，地點

，或者貸款的困難都變得不那么重要了。

另外，由于限價的原因

，新房的降價難度較大

，二手房業(yè)主為了盡快脫手，也愿意降價

，因此二手房具有價格優(yōu)勢

。

這才是最重要的。

其次

，新房子的復(fù)雜程度令人望而生畏

。

如果只是因為價格的原因，還是有人愿意買新房子

，因為它的品質(zhì)，環(huán)境和社區(qū)

。

但是

，如果貸款和貸款都沒能買到，長期來看

，購房者的熱情必然會下降

。

11月21日，我又看到了一條有意思的消息：“市建設(shè)局職工買房

，卻遇爛尾樓”

。

想想看，有幾個人能承擔得起未完工的工程

？從首期到貸款

，我們不但花光了所有的積蓄，而且負債累累

，完全不能冒險

。

取而代之的是，你只需要看看二手的房子

。

第三

，市場參與者的變化極大地提高了買房人的機會.

這往往被忽略了。以前

，當你去銷售部的時候

，如果你不付錢，銷售員就會強調(diào)：“如果你現(xiàn)在不付錢

，以后就沒貨了

，要快刀斬亂麻”。

有時候我也很困惑

，到底誰才是用戶

，誰才是上帝呢

？

但是現(xiàn)在不一樣了--如果你對買感興趣的話，賣主會很熱心的

。

事實上

，這是因為市場參與者的改變，如今購房者在市場中占據(jù)主導(dǎo)地位

，擁有更多的選擇

。

所以，開發(fā)商自然會擔心

。

總的來說

，我更傾向于建議人們在有先決條件的情況下考慮買第二套房。

、不求多得

，尤其是二手房安置房易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

我總是覺得

，對于那些無家可歸的人來說

，最大的問題就是他們的孩子繼承權(quán)。如果一戶多子女

，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清往往會帶來嚴重后果

。

即使在經(jīng)過一段艱難的時期之后，問題看起來似乎已經(jīng)被解決了

，但是如果是一個不聽話的孩子，那就更難對付了

。

當然

，這也有可能發(fā)生在二手商品房中，但是幾率不大

。

2. 對于正在發(fā)展的區(qū)域

，我仍然推薦將新建住房作為優(yōu)先事項。

所謂的"新興地區(qū)"

，一般指的是房地產(chǎn)市場上主要由新開發(fā)的住宅組成的區(qū)域

，這些區(qū)域的購房者主要是本地居民和上班族。

他們不太了解房產(chǎn)市場

，更傾向于買新房子——這是一種主觀的偏好

，可能會讓他們不愿意購買二手公寓。

如果你想換一套房子

，你可以考慮買一套利樂科技公司的新房子

，以后再賣給你。

這樣的話

，房子就不會太老了

，而且在以后還可以很容易的再賣掉

。

如果你還是不放心，不妨聽聽你的同事

、朋友們的建議

，聽取他們的意見。

不要墨守成規(guī)

。

希望大家都能找到合適自己的家

。

你覺得怎么樣？

來源(百家號) 作者(國龍財事通)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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注意！今明兩年
，房地產(chǎn)市場或迎來一個新趨勢
，不容忽視

2024年7月4日

來源(百家號) 作者(國龍財事通)

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