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房地產(chǎn)是老百姓的剛需，未來走勢如何

？我想很多人都特別關(guān)注

。

國家對待房地產(chǎn)行業(yè)2023年主題是“托而不舉”，2024年的關(guān)鍵詞是“穩(wěn)市場

、保交樓

、化風(fēng)險

、新模式”

。

中國的房地產(chǎn)，已經(jīng)從“有沒有”到“好不好”

，改善型住房在很多城市也在逐步釋放潛能

，高質(zhì)量的發(fā)展階段已經(jīng)到來。

萬科作為房地產(chǎn)行業(yè)的“好學(xué)生”

，創(chuàng)始人王石2024年在《財富》全球論壇和采訪中提到：房企盲目的高負(fù)債擴(kuò)張

，許多已陷入債務(wù)危機(jī)和爛尾樓的困境，解決這些風(fēng)險可能需要3-5年調(diào)整期

，不會一蹴而就

。

今明兩年房企將呈現(xiàn)兩極分化，負(fù)債率超過100%

、過度擴(kuò)張的房企可能破產(chǎn)或被重組

。優(yōu)勝劣汰

，是所有行業(yè)發(fā)展到成熟階段的必然經(jīng)歷。

從目前的國家出臺的一系列政策和城中村改造

、老房改造等等手段鼓勵置業(yè)可以看出

，我國希望房地產(chǎn)行業(yè)用時間換空間，實現(xiàn)慢慢實現(xiàn)軟著陸

。

房價還會走高嗎

？很顯然，希望很渺茫

。

統(tǒng)計局5月數(shù)據(jù)

，我國一線城市新房銷售價同比跌了3.2%，二三線跌了3.7%和4.9%

。而一線城市二手房銷售價同比跌了9.3%

，二三線分別跌了7.5%和7.3%

。不光是5月，1～4月情況也同樣如此

。

中國的綠化率已經(jīng)超過65%

，城鎮(zhèn)化的速度明顯放緩，也就預(yù)示著高速增長的房地產(chǎn)時代已經(jīng)成為過去式

。未來已經(jīng)進(jìn)入緩慢增長或者很多地區(qū)進(jìn)入去庫存周期

。

買房的人員會多嗎？目前來看

，只會越來越少

。2023年出生人口902萬，已經(jīng)7連降

，比2016年減少了883萬人

，跌幅近50%，妥妥腰斬

。

老百姓有足夠的支付能力嗎

？經(jīng)過三年疫情，2023年經(jīng)濟(jì)也沒有實現(xiàn)觸底反彈

，2024大家的預(yù)期反不如2023

，大部分的老百姓思想更是謹(jǐn)慎花錢，積極存錢

。

還有一項重要的剛需買房群體

，年輕人結(jié)婚。但是《結(jié)婚產(chǎn)業(yè)觀察》整理

，2024年一季度全國結(jié)婚登記量為196.9萬對

，較之2023年同期的214.7萬對，減少了17.8萬對，降幅明顯

。

買房子的增值價值基本喪失

，保值價值有待檢驗，剛需價值不如租房

，國家6月20日住建部表示：要推動縣級以上城市

，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。也就是說

，我國有1800多個縣城

，都可以收購房子了。

房子還有一個重要的價值就是孩子上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的價值

，但是目前生孩子數(shù)量逐漸減少

，各地普通老百姓還在觀望，看有沒有調(diào)整或改善的政策

，讓老百姓上到相對不錯的學(xué)校

，畢竟目前生源在大幅減少。

綜合以上

，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)大勢所趨會發(fā)展放緩

，因為需求變少，房價下降也成了必然

。

來源(百家號) 作者(東鑒道)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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房地產(chǎn)未來走勢如何
？

2024年7月3日

來源(百家號) 作者(東鑒道)

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房地產(chǎn)未來走勢如何？

2024年7月3日

來源(百家號) 作者(東鑒道)

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房地產(chǎn)未來走勢如何
？