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6月7日晚間

，國家安全委員會發(fā)布了一系列關鍵指令。

首先

，讓我們看看什麼是州常會。

“國民代表大會”

，也就是“國務院常委會”

，是一個主要的議事場所，用來研究和制定政策

。

毫無疑問

，人民代表大會的各項決策是決策的“風向標”，也是決策的重要依據

。

下面

，我想就此次大會的精神

，從六個方面進行具體闡述

。

兩項主要內容（國際會計準則）：

1.房地產業(yè)的良性發(fā)展關系到人民的切身利益。

俗話說

，一有困難

，大家就會互相幫助。

首先

，我國房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)

，在國民經濟中起著舉足輕重的作用。

一旦出現(xiàn)了不確定因素

，就會嚴重地影響到國家的經濟發(fā)展和人們的日常生活

。

例如

，房價下降，有關產業(yè)的工作崗位下降

。

另外

，由于國家財產中有很大一部分是投入到不動產中，一旦這個產業(yè)發(fā)生問題

，就會造成諸如生活質量下降

，收入下降，以及減少支出等一系列問題

。

2.穩(wěn)健的樓市發(fā)展保證了我國的經濟與金融安全

房地產行業(yè)仍是我國國民經濟的重要組成部分

，對 GDP的年均貢獻率不低于7%。

所以

，如果樓市出現(xiàn)泡沫

，就會對全國的經濟造成很大的沖擊。

但由于房屋信貸占據了家庭支出的大部分比例

，因此有可能出現(xiàn)違約

，拖欠，止贖等問題

。

在我們看來

，如果一項資產貶值將導致一場巨大的金融風暴，那將是我們所不愿見到的

。

雙鑰匙圈（WHAT）

3.滿足人民對優(yōu)質住宅的新期待

其實

，大家的要求其實很簡單：就是要一套好的，一套價值不菲的好房子

。

什么樣的房屋價格又好又便宜

？

價格合理，交通便利

，環(huán)境溫馨

，配套齊全，購物方便

，戶型美觀，空間寬敞

，居住安心

。

中國的房地產市場在經歷了20多年的高速增長后，基本能夠適應市場的各種需要

。

不過

，由于觀念與所得的改變，他們對于金錢的期待也隨之改變。

期望未來人民會對房屋的問題感到更滿足

。

4. 持續(xù)研究并制訂消除存貨和穩(wěn)定市場的新的政策措施

從這一年開始

，各地出臺了"517"政策，地方"房6條""房9條"等專門針對地方需求的政策

，對高檔住宅給予了極大的扶持

，但是，我們所面對的問題是

，由于歷史上的房屋存量過大

，要想完全消化掉超過20億平米的新建、二手住宅

，所需的資金將會非常龐大

，也會產生巨大的需求。要想把新房子

、老房子的存貨全部賣掉

，還得花上不少錢，還得有足夠的購買力

。

怎樣才能解決這個問題呢

？更加全面、具體和有目標的政策能夠使名單的情況得到更好的改進

。

我們認為

，近期內國家出臺了一系列的“降庫存、保樓市”政策

。

兩個特定用途（HOW）

5.拓寬思維

，理性推廣，促進房產存量的盤活

過去的一些政策

，如取消限購

，降低首付，降低利率

，推出置換計劃

，給予購房補貼，審核房屋數(shù)量

，和房產退市

，這些都是促進股票市場發(fā)展的重要手段。

但是

，我們也不得不承認

，住宅的生命周期為70年，屬于經久不變的商品

，所以再買房子的人也不多。

而當前的出生率下滑，盡管其對經濟增長的作用是非常小的

，但是長期來看卻是一個不可忽視的問題

。

所以，調動股票交易所這一工作既是艱巨又是緊迫的

！

6. 健全"市場+安全"相結合的住宅供給制度

"市場+安全"的住宅供給制度明顯屬于本次大會所提及的"新模式"

。

新的開發(fā)、經營和管理思路與過去有了很大的不同

。

在以往

，為了解決國家居民對房屋的需要，進行了大量的城鎮(zhèn)化

，造成了大量的房屋散布于不同的城市

。

目前，中國的城鎮(zhèn)化程度已達67%左右

，是世界上最大的城市

。

所以，之前的制度設計與運作方式

，都是鼓勵新建住房（商用物業(yè)）的開發(fā)

。

現(xiàn)階段，我們要堅持"租售并舉"

，加大對住房和公共住房的供給力度，但是

，現(xiàn)在才剛剛超過10%

，離先進國家的50%還相差甚遠。

總體而言

，以“市場+保障”為主的住宅供給方式

，較以往的住宅供給方式發(fā)生了顯著改變，我們稱之為"新模式"

。

結論

這次會議提出的六個專題

，正是順應了我們國家目前發(fā)展的新要求。

以新的模式為指引

，我們需要有足夠的時間來忍耐新的循環(huán)

。

我們期望將來會有一個更完善、更穩(wěn)固的市場

！

來源(百家號) 作者(誠氏姐看世界)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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樓市開啟新篇章！國常會發(fā)布6大方針
，房地產迎來新模式

2024年6月25日

來源(百家號) 作者(誠氏姐看世界)

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