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樓市開啟新篇章

！國(guó)常會(huì)發(fā)布6大方針

，房地產(chǎn)迎來新模式

6月7日晚間

，國(guó)家安全委員會(huì)發(fā)布了一系列關(guān)鍵指令

。

首先，讓我們看看什麼是州常會(huì)

。

“國(guó)民代表大會(huì)”

，也就是“國(guó)務(wù)院常委會(huì)”，是一個(gè)主要的議事場(chǎng)所

，用來研究和制定政策

。

毫無疑問，人民代表大會(huì)的各項(xiàng)決策是決策的“風(fēng)向標(biāo)”

，也是決策的重要依據(jù)

。

下面，我想就此次大會(huì)的精神

，從六個(gè)方面進(jìn)行具體闡述

。

兩項(xiàng)主要內(nèi)容（國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則）：

1.房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展關(guān)系到人民的切身利益。

俗話說

，一有困難

，大家就會(huì)互相幫助。

首先

，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用

。

一旦出現(xiàn)了不確定因素

，就會(huì)嚴(yán)重地影響到國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的日常生活。

例如

，房?jī)r(jià)下降

，有關(guān)產(chǎn)業(yè)的工作崗位下降

。

另外，由于國(guó)家財(cái)產(chǎn)中有很大一部分是投入到不動(dòng)產(chǎn)中

，一旦這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)生問題

，就會(huì)造成諸如生活質(zhì)量下降，收入下降

，以及減少支出等一系列問題

。

2.穩(wěn)健的樓市發(fā)展保證了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)與金融安全

房地產(chǎn)行業(yè)仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì) GDP的年均貢獻(xiàn)率不低于7%

。

所以

，如果樓市出現(xiàn)泡沫，就會(huì)對(duì)全國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成很大的沖擊

。

但由于房屋信貸占據(jù)了家庭支出的大部分比例

，因此有可能出現(xiàn)違約，拖欠

，止贖等問題

。

在我們看來，如果一項(xiàng)資產(chǎn)貶值將導(dǎo)致一場(chǎng)巨大的金融風(fēng)暴

，那將是我們所不愿見到的

。

雙鑰匙圈（WHAT）

3.滿足人民對(duì)優(yōu)質(zhì)住宅的新期待

其實(shí)，大家的要求其實(shí)很簡(jiǎn)單：就是要一套好的

，一套價(jià)值不菲的好房子

。

什么樣的房屋價(jià)格又好又便宜？

價(jià)格合理

，交通便利，環(huán)境溫馨

，配套齊全，購(gòu)物方便

，戶型美觀

，空間寬敞，居住安心

。

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20多年的高速增長(zhǎng)后

，基本能夠適應(yīng)市場(chǎng)的各種需要。

不過

，由于觀念與所得的改變

，他們對(duì)于金錢的期待也隨之改變。

期望未來人民會(huì)對(duì)房屋的問題感到更滿足

。

4. 持續(xù)研究并制訂消除存貨和穩(wěn)定市場(chǎng)的新的政策措施

從這一年開始

，各地出臺(tái)了"517"政策

，地方"房6條""房9條"等專門針對(duì)地方需求的政策，對(duì)高檔住宅給予了極大的扶持

，但是

，我們所面對(duì)的問題是，由于歷史上的房屋存量過大

，要想完全消化掉超過20億平米的新建

、二手住宅，所需的資金將會(huì)非常龐大

，也會(huì)產(chǎn)生巨大的需求

。要想把新房子、老房子的存貨全部賣掉

，還得花上不少錢

，還得有足夠的購(gòu)買力。

怎樣才能解決這個(gè)問題呢

？更加全面

、具體和有目標(biāo)的政策能夠使名單的情況得到更好的改進(jìn)。

我們認(rèn)為

，近期內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了一系列的“降庫(kù)存

、保樓市”政策。

兩個(gè)特定用途（HOW）

5.拓寬思維

，理性推廣

，促進(jìn)房產(chǎn)存量的盤活

過去的一些政策，如取消限購(gòu)

，降低首付

，降低利率，推出置換計(jì)劃

，給予購(gòu)房補(bǔ)貼

，審核房屋數(shù)量，和房產(chǎn)退市

，這些都是促進(jìn)股票市場(chǎng)發(fā)展的重要手段。

但是

，我們也不得不承認(rèn)

，住宅的生命周期為70年，屬于經(jīng)久不變的商品

，所以再買房子的人也不多

。

而當(dāng)前的出生率下滑，盡管其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用是非常小的

，但是長(zhǎng)期來看卻是一個(gè)不可忽視的問題

。

所以

，調(diào)動(dòng)股票交易所這一工作既是艱巨又是緊迫的！

6. 健全"市場(chǎng)+安全"相結(jié)合的住宅供給制度

"市場(chǎng)+安全"的住宅供給制度明顯屬于本次大會(huì)所提及的"新模式"

。

新的開發(fā)

、經(jīng)營(yíng)和管理思路與過去有了很大的不同。

在以往

，為了解決國(guó)家居民對(duì)房屋的需要

，進(jìn)行了大量的城鎮(zhèn)化，造成了大量的房屋散布于不同的城市

。

目前

，中國(guó)的城鎮(zhèn)化程度已達(dá)67%左右，是世界上最大的城市

。

所以

，之前的制度設(shè)計(jì)與運(yùn)作方式，都是鼓勵(lì)新建住房（商用物業(yè)）的開發(fā)

。

現(xiàn)階段

，我們要堅(jiān)持"租售并舉"，加大對(duì)住房和公共住房的供給力度

，但是

，現(xiàn)在才剛剛超過10%，離先進(jìn)國(guó)家的50%還相差甚遠(yuǎn)

。

總體而言

，以“市場(chǎng)+保障”為主的住宅供給方式，較以往的住宅供給方式發(fā)生了顯著改變

，我們稱之為"新模式"

。

結(jié)論

這次會(huì)議提出的六個(gè)專題

，正是順應(yīng)了我們國(guó)家目前發(fā)展的新要求

。

以新的模式為指引，我們需要有足夠的時(shí)間來忍耐新的循環(huán)

。

我們期望將來會(huì)有一個(gè)更完善、更穩(wěn)固的市場(chǎng)

！

來源(百家號(hào)) 作者(誠(chéng)氏姐看世界)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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樓市開啟新篇章！國(guó)常會(huì)發(fā)布6大方針 ，房地產(chǎn)迎來新模式

2024年6月19日

來源(百家號(hào)) 作者(誠(chéng)氏姐看世界)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

樓市開啟新篇章
！國(guó)常會(huì)發(fā)布6大方針
，房地產(chǎn)迎來新模式