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“優(yōu)化房地產(chǎn)政策、標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

�

！背蔀�2024年房地產(chǎn)工作重要方向。

3月5日上午9時(shí)

，十四屆全國人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕

，國務(wù)院總理李強(qiáng)代表國務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。這也是李強(qiáng)總理的第一份政府工作報(bào)告

。

李強(qiáng)表示

，過去一年來

，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動(dòng)降低房貸成本

，積極推進(jìn)保交樓工作

，制定實(shí)施一攬子化解地方債務(wù)方案，分類處置金融風(fēng)險(xiǎn)

，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線

。

對(duì)于2024年，李強(qiáng)強(qiáng)調(diào)

，更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全

，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全

，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展

，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)

、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)

，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

“優(yōu)化房地產(chǎn)政策

，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持

，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�

！�

“適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化

，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給

，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度

，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求�

！�

“把推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興有機(jī)結(jié)合起來

，加快構(gòu)建優(yōu)勢互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局

�

！�

“積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。我國城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展提升空間

，要深入實(shí)施新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略行動(dòng)

，促進(jìn)各類要素雙向流動(dòng)，形成城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局

。把加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化擺在突出位置

，深化戶籍制度改革，完善‘人地錢’掛鉤政策，讓有意愿的進(jìn)城農(nóng)民工在城鎮(zhèn)落戶

，推動(dòng)未落戶常住人口平等享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)

。”

“穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)

，推進(jìn) ‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村改造

。”

300多個(gè)字

，2024年房地產(chǎn)相關(guān)工作被清晰定調(diào)

。

2024年1月份70城樓市數(shù)據(jù)環(huán)比降幅整體收窄

值得一出的是，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示

，1月份

，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)

。其中

，北京、廣州和深圳分別下降0.1%

、0.8%和0.7%

，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%

，降幅與上月相同

。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)

。

1月份

，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)

，其中北京

、上海、廣州和深圳分別下降0.7%

、0.8%

、1.2%和1.6%。二

、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%

，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

1月份

，70個(gè)大中城市中

，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)

。

房地產(chǎn)利好政策頻出

春節(jié)假期結(jié)束以來，市場上房地產(chǎn)利好政策持續(xù)出爐

。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部消息

，截至2月20日

，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行

，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目

；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元

。

同時(shí)

，2月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來2024年首度下調(diào)

，5年期以上品種超預(yù)期下降25個(gè)基點(diǎn)至3.95%

。目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式，房貸利率會(huì)隨市場貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)

，本輪降息對(duì)房地產(chǎn)市場利好明顯

。

明世伙伴基金認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)主要城市的房價(jià)下行趨勢尚未結(jié)束

，尤其是二手房市場

，1月70大中城市僅有2個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。雖然近期5年期LPR大幅下調(diào)

，但實(shí)際利率仍然偏高

，可能需要更大力度的降息措施才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)需求，從而支撐房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定

。

中指研究院也認(rèn)為

，春節(jié)后居民工作、購房置業(yè)正逐漸進(jìn)入正軌

，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市

，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，降息

、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地等多重利好疊加也有利于發(fā)揮更大效用

，有望強(qiáng)化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟

。

但值得關(guān)注的是

，2023年同期高基數(shù)效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，接下來2-3個(gè)月

，不管是新房還是二手房銷售規(guī)模同比表現(xiàn)或整體偏弱

。

來源(百家號(hào)) 作者(安合財(cái)經(jīng))

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官方定調(diào)2024年房地產(chǎn)！釋放重大信號(hào)
！

2024年3月12日

來源(百家號(hào)) 作者(安合財(cái)經(jīng))

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

官方定調(diào)2024年房地產(chǎn)！釋放重大信號(hào)！

2024年3月12日

來源(百家號(hào)) 作者(安合財(cái)經(jīng))

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官方定調(diào)2024年房地產(chǎn)！釋放重大信號(hào)
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