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眼看著時間已經(jīng)快到了

，房地產(chǎn)市場依然是備受關(guān)注的話題。現(xiàn)在

，爭論已經(jīng)不僅僅限于要不要買房子

，而是要不要把房子賣掉。而對那些沒有買房的人而言

，雖然價格上漲似乎是對他們有利的

，但是歷史的循環(huán)卻令他們憂心忡忡。他們擔心房屋價格會一如以往的暴漲

，從而讓他們難以企及

。而那些多處置業(yè)的人則更為憂慮。由于政府對樓市的嚴厲管制

，以及嚴厲的投機行為

，以及目前大量的房屋供應(yīng)，使得人們對于房屋價格的前景喪失了信心

。如果房屋價格平穩(wěn)或者下降

，那么他們的財產(chǎn)就會減少，或者損失

。于是

，他們就在思考

，要不要“盡快賣房”，把手中的資金套現(xiàn)

，以保證自己的權(quán)益

。

大多數(shù)大城市，尤其是市郊住宅價格在2020年到2024年間大幅下降

。盡管如此

，還是有一些房產(chǎn)專家認為，即使是在這種情況下

，房屋價格也會上升

。比如，住房改革研究中心主任孟曉蘇說

，目前還沒有明確的信號表明，房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)下降

，全國范圍內(nèi)的房屋供應(yīng)依然不足

。北京師大的董潘也持有類似的看法，他表示

，目前的住房價格還沒有到達最高水平

，而且人們購買住房的能力更多是來自于個體的原因。

雖然有些人認為房屋價格會下降

，但這種單邊上漲的看法也是很有價值的

。的確，今后一些城市的價格還有上升的余地

，但是目前的價格已經(jīng)很高了

，房屋的資源也比較多，所以很難出現(xiàn)以前那種單方面的漲價

。就拿鶴崗

，阜新，玉門來說

，他們的住房價格下降到了一個非常非常低的程度

，而且，他們的市場需要也非常的低迷

。

當然

，也不是每個人都對住房價格持樂觀態(tài)度。其實

，對于未來的房價走向

，已經(jīng)有不少人提出了自己的看法，有些人已經(jīng)預(yù)言

，未來的樓市將步入下行周期

。比如馬光遠

，他就是一個典型的例子。一直以來

，他都對房屋價格持樂觀態(tài)度

，但是現(xiàn)在他改變了看法，覺得房地產(chǎn)投資的黃金時期已過

。與此類似的是

，知名企業(yè)家李嘉誠也表達了對房地產(chǎn)價格的憂慮，他說現(xiàn)在的價格太高了

，升值的余地很小

。而知名私營企業(yè)主曹德旺更是直言，目前購房能力有限

，若房價持續(xù)走高

，將來很有可能僅限于富豪間的買賣。

萬科公司的創(chuàng)立者王石就買房問題給了青年人一些有見地的忠告

。王石相信

，在目前的價格水平上，買房子太早會扼殺孩子的前途

，抑制他們追逐夢想的能力

。所以，他希望青年人在職業(yè)發(fā)展的初期

，全身心地投身于企業(yè)

、拼搏，等到功成名就之后

，才會去想買房子

。

王石也注意到，由于計劃生育

，很多家庭已經(jīng)有了自己的房子

，這也就意味著很多年輕一代很有可能會在將來獲得不止一處地產(chǎn)。這樣可以減少他們購買房子的壓力

，讓他們有更多的選擇

，而不用太早買房子。

那些計劃在2024年買房子的人們

，他們對房屋價格走向的不確定感到迷惑

。一種觀點是，房屋價格會持續(xù)上升

；而另一些人則認為

，房屋價格將會下降。這些不確定因素使得很多人對買房持觀望態(tài)度

，因為他們害怕失去購買的機會或者作出糟糕的決定

。但在任何情況下

，我們都應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況，對市場的分析

，以及長期的計劃來做出正確的決定

，而不是一味地跟隨和驚慌。

造成上述差異的根本原因是

，市場對于房屋價格的前景存在著一種不確定的看法

。因此，房地產(chǎn)價格將來到底會怎樣變動

？那么

，到了2024年，到底要“趕緊買房”

，還是要“盡快賣房”呢

？對于這些問題，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日做出了明確的答復(fù)：樓市將會穩(wěn)定

、健康地發(fā)展

。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負責人對人民日報的一次專訪中談及了住房價格的發(fā)展方向：

自實行房地產(chǎn)長效管理制度后，經(jīng)過多方的努力

，我國的樓市整體穩(wěn)定，房價

、房價和預(yù)期都得到了很好的控制

。下一步，我們將堅定不移地堅守房子是用來住的

、不是用來炒的定位

，始終保持對樓市的穩(wěn)定和穩(wěn)定的控制，充分貫徹實施房地產(chǎn)長效機制

，加強各方面的責任

，因地制宜，多策并舉

，推動樓市穩(wěn)定

、良性發(fā)展。

通過深入分析

，我們能夠清楚地看到

，政府對房地產(chǎn)業(yè)進行控制，其主要目標不是為了讓房價下降

，而是為了將房地產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)到一個平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來

，從而達到一個合理的、穩(wěn)定的價格

。這也是為什么最近兩年

，地方政府相繼推出了救助市場的措施

。在目前我國房地產(chǎn)價格已經(jīng)明顯處于較高水平的情況下，如果繼續(xù)大幅度下降

，勢必給我國的經(jīng)濟與社會的安定帶來嚴重的消極后果

。所以，我們要讓房地產(chǎn)價格的波動逐步趨于平緩

，然后交給供求雙方來確定價格的上漲還是下跌

。隨著時間的推移，房地產(chǎn)價格會逐步回到理性的軌道上來

。在此過程中

，部分人口損失較大的城鎮(zhèn)的價格會逐步下降，而那些人口不斷涌入的城鎮(zhèn)則會在價格回落后保持上升勢頭

。由此可見

，住房市場和居民的遷移是密切相關(guān)的。

雖然目前的價格在下降

，但是這并不表示未來的價格不會上漲

。隨著大都市不斷地向外流動，住房價格在今后將會出現(xiàn)適度的上漲

。不過

，與以往價格飆升的一些城市相比，我認為今后將有更多的城市維持平穩(wěn)甚至下降

。原因在于

，很多大城市的住房價格已經(jīng)遠遠超出了本地的經(jīng)濟狀況和人們的收入。隨著人口增速減緩或者減少

，房地產(chǎn)價格的上升勢頭也在減弱

。所以，我們預(yù)期在以后的幾個大城市中

，住房價格會繼續(xù)穩(wěn)定和逐漸下降

。

即便部分城市的住房價格維持不變，受通脹的影響

，其真實價格也會逐步下降

。所以，在資金充足的情況下

，對普通家庭而言

，可能到2024年才是買房的好時候。越早買越好

，對于迫切需要住房的人群而言

，越早越好。不過，即使在目前的情況下

，人們也不用太過擔心

，由于價格的平穩(wěn)會給那些需要買房的人留出更多的時間來攢錢。

不過

，對投資人來說

，2024年或許不是買房子的最佳時間，而是賣掉房子的好機會

。由于對于大部分的房地產(chǎn)投資人而言

，他們手中的物業(yè)是不便宜的，而且在價格平穩(wěn)的情況下

，價格的下降

，維持不變或者上升，對投資人都是不利的

。尤其是在三四線城市擁有物業(yè)的人

，應(yīng)該把握機會賣出。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資鏈條收緊

，后續(xù)物業(yè)品質(zhì)問題

、企業(yè)倒閉等問題也逐步暴露出來，對廣大消費者構(gòu)成了嚴峻的考驗

。我這里有兩條給那些打算在2024年買房子的人：

1,在有能力的情況下

，盡量買成新的或者二手的。通過這種方式

，可以防止由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題而造成的交房延遲或者爛尾的風險

，保證了業(yè)主們可以準時入住，降低了他們的焦急與等候

。

2,假如一定要買新房子

，一定要慎重挑選開發(fā)商

。在市場上有良好信譽和資金實力的公司是首選

。這種類型的房地產(chǎn)開發(fā)商一般都比較穩(wěn)健，經(jīng)營制度比較健全

，可以減少爛尾

、交房延遲等問題。

3,在挑選房子的時候

，要盡可能的考慮未加工的房子

。盡管是要自己動手改造的，但這也就意味著買家可以按照自己的喜好來裝飾

，保證房子的品質(zhì)與款式都能達到自己的預(yù)期

。

來源(百家號) 作者(小柯微語)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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2024年
，買房還是賣房更劃算
？

2024年2月20日

來源(百家號) 作者(小柯微語)

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