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在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，需要多領(lǐng)域

、多部門和多行業(yè)的參與

，例如測(cè)繪、勘察設(shè)計(jì)

、城市規(guī)劃

、建筑

、法律、市場(chǎng)營(yíng)銷等

。

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)是指取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地

，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè)

，再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地

、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋

。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性

、投資大、周期長(zhǎng)

、風(fēng)險(xiǎn)高

、回報(bào)率高、附加值高

、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性

。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者

，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，并把資金

、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)

、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。多年來(lái)

，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位

，隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)將發(fā)生深刻變化

。

（二）物業(yè)管理業(yè)

物業(yè)管理業(yè)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修

、養(yǎng)護(hù)

、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序

，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)

。從事物業(yè)管理活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系

。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)

。

（三）房地產(chǎn)咨詢業(yè)

房地產(chǎn)咨詢業(yè)是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策

、信息

、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)

，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等

。目前，房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)了大量的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)

。

（四）房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析

、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)，為土地使用權(quán)出讓

、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣

、抵押、征收征用補(bǔ)償

、損害賠償

、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立

、客觀

、公正。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)

、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德

。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售者

、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者

、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買者

、承租人尋找到其欲購(gòu)買

、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑

。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員來(lái)完成

，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供平臺(tái)和品牌。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)具備一定的專業(yè)知識(shí)

、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)

。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠孔赓U和買賣為主

，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中

，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位

。

（六）房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)是指各類單位和居民住房的營(yíng)利性房地產(chǎn)租賃的活動(dòng)，以及房地產(chǎn)管理部門

、企事業(yè)單位

、機(jī)關(guān)提供的非營(yíng)利性租賃服務(wù)

，包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)、保障性住宅租賃服務(wù)

、非住宅租賃服務(wù)

、住宅租賃服務(wù)等。目前

，大力發(fā)展住房租賃企業(yè)

，要充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性

，通過(guò)租賃

、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)�

；�

、集約化、專業(yè)化水平

，形成大

、中、小型住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局

，滿足不斷增長(zhǎng)的住房租賃需求

；要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍

，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)

；要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房；要引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作

，發(fā)展租賃房地產(chǎn)

；要支持和規(guī)范個(gè)人出租住房，落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策

，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房

；要規(guī)范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房等

。

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(小夏總唯物咨詢)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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房地產(chǎn)業(yè)都有哪些細(xì)分
，你知道嗎
？

2024年1月23日

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