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2023年進(jìn)入后半段

，地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，就是市場(chǎng)趨于平穩(wěn)

，此前大家所擔(dān)憂的價(jià)格會(huì)反彈上漲，或者會(huì)繼續(xù)下跌的局面并沒(méi)有發(fā)生

。住房對(duì)于人類來(lái)說(shuō)是必不可少的

，因?yàn)樗婕暗搅撕芏喾矫妫缜嗄昴信畱賽?ài)結(jié)婚

，例如子女教育

，例如醫(yī)療資源等等。所以

，想要在大都市里長(zhǎng)久安家的青年

，買房是他們安家落戶的首要步驟，所以大家都很關(guān)心價(jià)格的走向

。在近20年中，房屋價(jià)格一直在上升

，直至達(dá)到大多數(shù)人無(wú)法承受的水平

。而近兩年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了回落

，這使得許多人又重新燃起了購(gòu)房的希望

。

然而，同時(shí)

，房地產(chǎn)價(jià)格的下降也引起了許多人的擔(dān)憂，不僅是那些買了房的人在擔(dān)憂

，事實(shí)上

，那些還沒(méi)有買房的人也在擔(dān)憂。因?yàn)�

，�?dāng)前

，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格還處于較高水平，全國(guó)的平均價(jià)格還在1萬(wàn)元左右。即便如此

，大多數(shù)人還是很難買得起房子。以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格

，一棟樓最少也要一千萬(wàn)，別說(shuō)是那些住在一線和二線大城市的人了

，就算是現(xiàn)在的年輕人

，也買不起這樣的樓。所以

，許多年輕人在買房的時(shí)候

，幾乎是要用光一家人數(shù)十年的存款，然后在20到30年的時(shí)間里

，承受著巨大的抵押貸款

。可以說(shuō)

，一戶人家的全部存款，以及今后數(shù)十年的收益

，都會(huì)投入到這一戶人家里面去

，而這一戶人家將會(huì)是一戶人家最大的財(cái)產(chǎn)。也正因?yàn)槿绱�

，即便是那些沒(méi)有買房的人也不愿意看到價(jià)格繼續(xù)下降

。

所以，房地產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)下降

？或者說(shuō)

，將來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)再次回升？我們要從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看

。首先，目前政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是十分有利的

，并且對(duì)買房者也是有利的

。為了解決住房問(wèn)題，在2022年年初各大城市紛紛推出了各種救助措施

，并且到了2023年更是迎來(lái)了一波又一波好消息

。目前許多城市和地區(qū)限購(gòu)和限售政策名義上已經(jīng)取消了，并且房貸利率和首付比例也都創(chuàng)下了歷史新低

。換句話說(shuō)如今住房已經(jīng)沒(méi)有任何約束

，并且住房門檻和住房成本都已經(jīng)大大降低了。由此可以看出目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境對(duì)于購(gòu)買住房來(lái)說(shuō)是十分合適的。而且目前市面上房源很多

，不管是新的還是舊的

，都有很多

，大家可以慢慢挑選

，選擇合適的房子。

一般情況下

，根據(jù)目前的房地產(chǎn)政策

，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)像2015年之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣，出現(xiàn)一次全國(guó)范圍內(nèi)的上漲

�

？墒乾F(xiàn)在的價(jià)格怎么還沒(méi)有上漲

？究其根源

，還是房地產(chǎn)大環(huán)境確實(shí)發(fā)生了變化。這年頭

，不僅“房住不炒”是國(guó)家政策的基本要求

，而且房子的需求量也越來(lái)越小，房子的數(shù)量也越來(lái)越多�

，F(xiàn)在

，不僅房屋資源過(guò)剩，而且房屋市場(chǎng)也正面臨著需求下降的問(wèn)題

。隨著炒房客逐漸從樓市中退出，未來(lái)的樓市需求將完全依靠剛需和改善型購(gòu)房者

，然而眾所周知

，房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在逐漸消退。一方面是我國(guó)的城市化率在不斷提高

，今后的城市化建設(shè)步伐會(huì)逐步減緩

；另一方面是00后、10后與80后

、90后相比整整少了1.03億

，這也就意味著今后的買房人群會(huì)變得更少

。

由此可以看出

，未來(lái)房地產(chǎn)的新環(huán)境是房屋供應(yīng)大于需求，房地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)買方市場(chǎng)

。當(dāng)然即便是整體房屋供給大于需求

，但因?yàn)橄∪保诮窈蟮娜兆永镞€是會(huì)有許多區(qū)域、許多類型的房屋會(huì)變得更加昂貴

。因此

，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)下，什么樣的房產(chǎn)將會(huì)在將來(lái)變得更有價(jià)值

？對(duì)于這一點(diǎn)，3種類型的房屋在將來(lái)可能會(huì)變成“黃金”

，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)買。

第一：在一線

、二線大城市

，在近郊買一套別墅

懂行的人都清楚，一棟新建的別墅

，其生活條件要好于大多數(shù)的高層

，并且生活品質(zhì)也要高得多。但是它的缺點(diǎn)在于別墅的售價(jià)實(shí)在是高得嚇人

，讓不少剛需買房者望而卻步

。不過(guò)

，在大部分城市里

，郊區(qū)的房?jī)r(jià)都比市區(qū)要便宜得多。那些低矮的別墅也比市區(qū)的高樓大廈要便宜得多

。所以很多人都會(huì)在郊區(qū)買一套低矮的別墅

，在價(jià)格上更有優(yōu)勢(shì)。

不是每個(gè)城市都能買到郊區(qū)的別墅

，只有一線和二線熱門城市才能買到這樣的別墅

。理由很簡(jiǎn)單就是因?yàn)樗麄儼l(fā)展空間更大以后會(huì)不斷擴(kuò)大。隨著城市不斷擴(kuò)張?jiān)窘紖^(qū)將會(huì)逐漸變成新城區(qū)

。

相比于舊城

，新城的整體布局將會(huì)變得更為科學(xué)

，同時(shí)也將變得更為宜居

。可以想象

，當(dāng)這些郊區(qū)逐漸向新城發(fā)展時(shí)

，這里的低矮別墅將會(huì)越來(lái)越受人歡迎。

第二：在這個(gè)城市里

，在一個(gè)湖或一個(gè)花園附近的住宅

現(xiàn)代的都市

，到處都是高樓大廈，熙熙攘攘，喧囂不斷

，但久了

，就會(huì)讓人對(duì)自然產(chǎn)生一種渴望

。而如果能有一片小湖

，那就再好不過(guò)了，畢竟小湖周圍都是公園

。不過(guò)在大城市里

，像是森林和湖水這樣的地方很少，尤其是在北方的大城市里

，更是如此

。

因?yàn)楣珗@、湖都很少

，所以在公園

、湖附近的房屋也很少。一般來(lái)說(shuō)

，附近有一片公園或者一片湖邊的地方，都是人們購(gòu)買別墅的首選

，一來(lái)是因?yàn)檫@里資源稀缺

，二來(lái)也是因?yàn)檫@里地理位置好。附近的公園和湖畔不但環(huán)境優(yōu)美

，空氣清新

，而且噪聲也很低，非常寧?kù)o

，非常適合居住

。而且，在這座城市里

，最好的消遣場(chǎng)所就是公園和湖邊

，既能運(yùn)動(dòng)

，又能給老人和小孩提供一個(gè)放松的場(chǎng)所

。誰(shuí)都知道，這里是老年人最多的地方

，附近的老年人都會(huì)來(lái)這里消遣

，可見(jiàn)這里的重要性。而且

，在大城市里

，公園

、湖都是有限制的，因此伴隨著大城市的不斷發(fā)展

，在市中心附近

，在小鎮(zhèn)附近的住宅就會(huì)變得更加稀缺。

第三：年代久遠(yuǎn)

，位置好，改造完成

，并且安裝了電梯的舊樓

何必提起舊樓

？實(shí)際上最重要的就是位置。雖然這里的房子有些年頭了但是位置卻是極好的

。這里的交通

、商業(yè)、教育

、醫(yī)療都是別的地方所沒(méi)有的

。就像是市區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育幾乎都在市區(qū)內(nèi)

，“得教育者得天下”

，所以一些比較古老的房屋也是非常搶手的。

目前城中村的改造工作還在繼續(xù)不少老樓都已經(jīng)裝修完畢

。至于一些年齡較小位置較好的房屋等改造完畢后居民生活質(zhì)量將會(huì)有很大提升再加上一個(gè)電梯居民生活質(zhì)量將會(huì)和新買的商品房相差無(wú)幾。不過(guò)因?yàn)槲恢煤脤W(xué)校好醫(yī)院好所以在未來(lái)這樣的房子會(huì)很搶手

。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)下

，房屋的供應(yīng)已經(jīng)飽和了，今后房屋的供應(yīng)將會(huì)大于需求

，而且這個(gè)局面還會(huì)持續(xù)

。所以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買房不但要看房

，還要看房的價(jià)值

，因?yàn)闆](méi)有人想要自己的房子貶值。而上述三種類型的房屋

，其自身就具備了一定的稀缺屬性

，因此

，在今后的日子里

，這三種類型的房屋的價(jià)格將會(huì)呈現(xiàn)出一種“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱”的態(tài)勢(shì)

，因此這三種類型的房屋的價(jià)格將會(huì)在時(shí)代的流逝以及城市的發(fā)展過(guò)程中不斷上漲

。

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(嬌兒愛(ài)分享)

泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)

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在新環(huán)境下，未來(lái)10年3類房產(chǎn)可能成黃金地產(chǎn)
，業(yè)內(nèi)人已開(kāi)始購(gòu)買

2023年7月18日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(嬌兒愛(ài)分享)

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在新環(huán)境下，未來(lái)10年3類房產(chǎn)可能成黃金地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人已開(kāi)始購(gòu)買

2023年7月18日

來(lái)源(百家號(hào)) 作者(嬌兒愛(ài)分享)

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