房地產(chǎn)的基本概念界定

，房地產(chǎn)市場又可分為城區(qū)、郊區(qū)等市場。不同的地理位置、不同的資源條件往往導(dǎo)致不同的消費者認(rèn)同度，從而帶來不同的投資回報。因此區(qū)域與區(qū)位是影響房地產(chǎn)投資的一個非常重要因素。

人口因素

人口素質(zhì)、性別構(gòu)成

、消費能力、消費偏好、年齡構(gòu)成等于人相關(guān)的因素對房地產(chǎn)行業(yè)將會產(chǎn)生非常重要的影響，因此，房地產(chǎn)投資的一個重要的前期工作就是對所在區(qū)域的人口因素進行詳細(xì)調(diào)查，以設(shè)計出更加安全的投資收益模型。

經(jīng)濟因素

房地產(chǎn)業(yè)是宏觀經(jīng)濟中的一個產(chǎn)業(yè)部門

，因此其發(fā)展也必然受到諸多經(jīng)濟要素的制約和影響，起作用比較大的經(jīng)濟因素包括：（1）資金充裕程度；（2）宏觀經(jīng)濟環(huán)境；（3）市場健全和活躍程度；（4）供應(yīng)鏈健全程度；（5）政策健全和穩(wěn)定程度。

城鎮(zhèn)化進程

我國正處于高速城鎮(zhèn)化的過程中，每年新增城鎮(zhèn)人口比例約為總?cè)丝诘?%

，這些新增城鎮(zhèn)人口對房地產(chǎn)商品提出了巨大的消費需求，因此也必然帶動行業(yè)繼續(xù)繁榮發(fā)展。

還有很多因素都會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生或多或少的影響

。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個非常復(fù)雜的過程，絕不是一兩個因素可以簡單影響的，而是這個地區(qū)經(jīng)濟、社會發(fā)展的過程中的各種因素綜合影響的結(jié)果，因此，在分析房地產(chǎn)行業(yè)的問題時，必須要用綜合的視角來深入分析。

房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟互動關(guān)系

區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的影響

區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要是通過區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，影響人均可支配收入

、人口遷移及城市化發(fā)展等因素，從而影響房地產(chǎn)需求