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產(chǎn)權(quán)證是一個大的類別，而房產(chǎn)證是一個小的類別

，即房產(chǎn)證屬于產(chǎn)權(quán)證

，但并非所有產(chǎn)權(quán)證都是房產(chǎn)證。房屋產(chǎn)權(quán)證可以證明房屋的所有權(quán)

，可以證明房屋可以轉(zhuǎn)讓

、收益和處分。它是一種不動產(chǎn)權(quán)利的證明文件

，包括房產(chǎn)證和土地證

。

房屋產(chǎn)權(quán)證一般意義上講，包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》

，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開具的《房地產(chǎn)權(quán)證書》

。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)

，但從法律意義講

，房子還是不屬于買房者所有�

！冻鞘蟹课輽�(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有

、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證

。

現(xiàn)頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》是將原《房地產(chǎn)證》和《國有土地使用權(quán)證》合并而成的統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證

。它們之間的主要區(qū)別在于，《不動產(chǎn)權(quán)證》同時記錄了土地文件和房屋文件

，是對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的統(tǒng)一登記

。原《房屋所有權(quán)證》未記載土地使用權(quán)狀況，二者被納入納入關(guān)系

，本質(zhì)差別不大

。房地產(chǎn)許可證包括產(chǎn)權(quán)證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

？

房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

，房產(chǎn)登記證的生產(chǎn)者是國土資源局。所以我們不得不去他們相應的部門辦理不同的證件

，從而解決相應的問題

。

房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號

。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)證編號和證書編號

。

房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有產(chǎn)權(quán)

、登記時間

、房屋性質(zhì)

、房屋狀況、規(guī)劃用途

、土地狀況和房屋位置

。其中，房屋情況包括房屋面積

、房屋層數(shù)等

。土地狀況包括房屋用地的獲取方式和使用年限，信息非常多且復雜

。產(chǎn)權(quán)登記證只需要注明所有權(quán)人

、位置、單元號

、用途

、權(quán)利性質(zhì)和類型、使用期限等條件

，相比之下要簡單得多

，但持有人的權(quán)利仍然是一樣的。

房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章

，而房產(chǎn)登記證需要登記單位的公章

。不動產(chǎn)許可證主要由人民政府承擔，不動產(chǎn)登記證已經(jīng)成為登記機構(gòu)

，人民政府不再負責相關(guān)事宜

，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)可以直接蓋上登記機構(gòu)的印章。

來源(百家號) 作者(小超解壓匯)

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產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證

2023年6月6日

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