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物業(yè)稅的征收方式應該是按面積還是按房價

，哪些城市有望成為試點地區(qū)

？

四部委聯(lián)合召開了物業(yè)稅試點工作座談會，表明物業(yè)稅的推出已經(jīng)迫在眉睫

。目前

，公眾最關心的問題是，物業(yè)稅的計稅依據(jù)是房屋的面積還是房屋的價值

，以及哪些城市

、哪些地區(qū)有可能成為試點范圍。

物業(yè)稅的計稅依據(jù)之一是按面積征收：根據(jù)有關部門的表態(tài)

，政府的立場是

，首先確定一個免稅面積，預計為人均40-60平米

，超出部分將根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟水平設定相應的稅率

。也就是說，對于一個三口之家

，如果住房面積在120平米以內(nèi)

，基本上不會受到物業(yè)稅的影響，因為這屬于正常的剛需住房范圍

。從這個角度看

，物業(yè)稅更像是一種對富人的征稅。

“不同國家根據(jù)房價征收的稅收有各自的名稱和規(guī)定

。美國

、韓國和日本都稱之為房地產(chǎn)稅，主要針對房屋

、土地等財產(chǎn)征稅

。日本的房地產(chǎn)稅率在1.4%-2.1%之間，韓國的房地產(chǎn)稅率在0.5%-2%之間

。相比之下

，中國的房地產(chǎn)稅率大概在1%左右�

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“對于按照房價還是按照土地來征稅

，哪一種更合理

，我認為按照土地來征稅更符合邏輯和大多數(shù)人的認知，主要有以下原因：

第一

，房子的大小是客觀存在的，而房價卻是可以變動的

。如果按照價格征稅

，雖然看似公平，但實際上很難確定價格的合理性

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“第二，不同城市的房價走勢也有很大的差異

。一

、二線大城市的房價預計仍會持續(xù)上漲，而三

、四

、五線中小城市的房價則難以再有增長空間，甚至可能出現(xiàn)下跌

。如果僅按照房價來征稅

，那么同樣面積的房產(chǎn)，在大城市里將來要交更多的稅

，而在小城市里則要交更少的稅

，這對于想要買房的人來說，顯然是不公平的

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原因三：最初，征稅的對象主要是從事商業(yè)

、投資等活動的人群

，而不是普通的居民，因此

，要根據(jù)地區(qū)進行征稅

，對于那些超出了免稅額度，并且有投資行為的人群

，征稅較高

，這也是一種促進財富分配公平的方式。

哪個是最有可能開征物業(yè)稅的地方

？

物業(yè)稅的試點

，一定要選那些知名度高，能起到很好的示范效果

，能發(fā)揮很好的作用

。從這個角度來說

，北京、上海

、廣州

、深圳是第一批實施該制度的城市，而杭州

、成都

、溫州這些最近一年來房價漲幅較大的城市，也有可能成為第一批實施該制度的城市

�

？傊覀€人覺得

，深圳實施該制度的概率更大一些

，畢竟深圳擁有著房價高、房產(chǎn)權屬清晰

、物業(yè)管理規(guī)范等諸多優(yōu)勢

。

那么，如何才能讓人更好地理解物業(yè)稅呢

？

來源(百家號) 作者(作者卓寧)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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房產(chǎn)稅是按面積收取合適
，還是按價格收取合適，哪些城市最先推行

2023年5月23日

來源(百家號) 作者(作者卓寧)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

房產(chǎn)稅是按面積收取合適，還是按價格收取合適，哪些城市最先推行

2023年5月23日

來源(百家號) 作者(作者卓寧)

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房產(chǎn)稅是按面積收取合適
，還是按價格收取合適，哪些城市最先推行