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不管是把房子當(dāng)成生活必需品的人，還是把房子當(dāng)成投資品的人

，均對房價漲落給予格外重視

。因?yàn)樗P(guān)乎人們的切身利益，所以一旦房價出現(xiàn)波動

，就很容易引起社會上的廣泛關(guān)注和熱議

。特別是前一段時期，房地產(chǎn)市場陷入了很不安寧的局面

，很多人想做預(yù)判

，開展后續(xù)工作。2022年時房地產(chǎn)的風(fēng)向?qū)⑷绾巫兓�

，所謂的“降價潮”

，或許會失約，樓市的三大壞消息

。

一

、房價起伏不定

歷來北上廣深等地房價作為風(fēng)向標(biāo)，這些城市最近房價的表現(xiàn)

，都能看到有所升溫

。自去年11月以來，這些區(qū)域二手房交易量增長32%

。在樓市低迷的今天

，一些人認(rèn)為，這是由于樓市調(diào)控政策力度加大所致

。房地產(chǎn)升溫

，對房地產(chǎn)市場是個利好的消息，但是

，很多尚未購房者卻同樣憂心忡忡

，按此趨勢

，買房又變得困難。

有專業(yè)人士分析

，房地產(chǎn)將開始步入反彈

。這將是樓市新一輪調(diào)整周期中的重要拐點(diǎn)之一。由于此前降價浪潮席卷全國

，大城市二手房成交金額大增

。因此，在這種情況下

，二手房價格將繼續(xù)下降

。加之國家采取了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的措施，今后

，房地產(chǎn)行業(yè)還可以向良性方向進(jìn)行持續(xù)性地發(fā)展

。另外，隨著房價不斷攀升

，很多人都把眼光投向了商品房市場

，而在這種情況下，房產(chǎn)投資將成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)

。當(dāng)前

，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新一輪的蓬勃發(fā)展。

但尚未購房者

，不必太著急，房價已經(jīng)很難象以前一樣成為“天價”了

。從目前情況看

，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化，比如成交量開始回升

，價格有所下降等

。各國貨幣政策都比過去寬松了，還有為調(diào)控房價的政策

，因此

，對房地產(chǎn)商，不是說炒房比較好

。因?yàn)樵诋?dāng)前市場上

，二手房交易依然占據(jù)著很大份額，而且成交量也比較大

。二手房的成交金額變高的原因

，還因?yàn)榉績r下調(diào)這一契機(jī)。因?yàn)槟壳笆袌錾系亩稚唐贩績r格已經(jīng)比新房便宜了不少

。另外

，它還是房地產(chǎn)商降價的營銷策略之一，以量取勝，取代高價出售

。

國家放出兩千五百億美金

，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但是

，要想使房地產(chǎn)市場再火一把

，卻是非常困難的。在經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下

，樓市的低迷狀況將繼續(xù)維持一段時間

，甚至可能出現(xiàn)反彈跡象。現(xiàn)在仍在冷卻的循環(huán)中

，通常情況下

，冷卻周期將為6個月。現(xiàn)在房地產(chǎn)價格已經(jīng)降到歷史最低水平

，很多人開始擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫是否真的破滅

？央行放出了巨額的長期資金，就是要使房地產(chǎn)市場恢復(fù)到正常的水平

。從這個角度來看

，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了調(diào)整階段，而不是過熱期

。在這種情況下

，百姓觀望情緒將繼續(xù)存在，預(yù)計(jì)今后房價發(fā)展將難以繼續(xù)走高

，

指望房價回暖賺大錢的人們

，也許會大失所望，即便是全國知名房企

，也曾遭遇“滑鐵盧”

。房地產(chǎn)市場低迷，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)公司出現(xiàn)大量人員失業(yè)甚至是離職現(xiàn)象

。若是從事這類職業(yè)的人

，體會更深，銷售業(yè)績不理想

，已造成大量裁員的情況發(fā)生

。在房地產(chǎn)行業(yè)，銷售下滑甚至虧損已經(jīng)成為常態(tài)

，而這一現(xiàn)象還將繼續(xù)蔓延

。作為昔日百強(qiáng)房企之一，一些公司更有連續(xù)5個月銷售額下滑

。在這種情況下

，很多企業(yè)都選擇了降價促銷來吸引顧客和留住客戶

。這些經(jīng)濟(jì)損失在很短的時間內(nèi)，用挽救措施同樣很難挽回

。

關(guān)于三條紅線政策

，更使土地市場陷入了惡劣的環(huán)境之中，土地成交面積亦呈減少趨勢

，并間接制約著房地產(chǎn)發(fā)展

。因此，未來幾年

，政府應(yīng)該加大對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度

，特別是對于房價上漲過快地區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。房地產(chǎn)想要發(fā)展

，還需要金融環(huán)境來支撐

，但是就目前而言，貨幣政策有所松動

，但是國家對房地產(chǎn)亂象進(jìn)行整頓的取向不會改變

，因此，這類規(guī)制也將是非常嚴(yán)厲的

，房地產(chǎn)很難重回野蠻生長年代

。

結(jié)論

樓市漲漲跌跌還在大幅波動，房價與國家的各項(xiàng)政策息息相關(guān)

，從中抽絲剝繭

，還可以看到一點(diǎn)。國家對房價的調(diào)控力度一直沒有停止過

，而且還在繼續(xù)加大

。國家治理房地產(chǎn)勢在必得，房價再也不亂爬了

，對普通人而言，這同樣是個福音

，起碼

，他們有自己的一套住房的可能性變大。這在一定程度上會刺激一些開發(fā)商投資房地產(chǎn)項(xiàng)目

，從而拉動經(jīng)濟(jì)增長

，這是好事。而對身處房地產(chǎn)行業(yè)或投資者而言

，便不一定有什么喜訊

。

來源(百家號) 作者(空小妹聊財(cái)經(jīng))

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風(fēng)云再變：“降價潮”或?qū)⒙淇�
，房地產(chǎn)市場將迎來三大“噩耗”

2023年2月28日

來源(百家號) 作者(空小妹聊財(cái)經(jīng))

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