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寒冬已過

，春天還會遠(yuǎn)嗎

？

2022年

，對于身處至暗時刻的房地產(chǎn)行業(yè)而言

，是激蕩艱辛又充滿曙光的一年

。這一年

，房企爆雷、市場低迷

、危機持續(xù)

、預(yù)期悲觀……跌宕起伏的走位讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至上下游產(chǎn)業(yè)印象深刻；這一年

，進入冰凍期的房地產(chǎn)市場

，被官方重申國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)主體地位。一時間

，監(jiān)管層面利好政策暖風(fēng)頻吹

，資本市場大門開啟，穩(wěn)健良性發(fā)展的市場主基調(diào)已確立

。

重新聚焦身處舞臺中央的房地產(chǎn)市場

，2023年可謂是迎來新階段、新需求和新使命的轉(zhuǎn)折之年

。萬眾矚目中

，2023年，在各行各業(yè)漸暖復(fù)蘇的大背景下

，太原市房地產(chǎn)市場走向如何

？

太原市汾河兩岸高樓林立（資料圖片）。

政策暖風(fēng)頻吹

，

樓市開啟良性發(fā)展通道

2022年底

，國家相關(guān)部委、金融部門支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的大幕徐徐拉開

。

從“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等政策組合出臺

，到下調(diào)住房商業(yè)貸款首付利率；從今年我省“兩會”政府工作報告中提到“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”

，到太原市委經(jīng)濟工作會議大篇幅強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性……頻頻吹來的政策暖風(fēng)以及救市的各項舉措

，讓房地產(chǎn)市場如久旱逢甘霖。

政策的加持、企業(yè)信心的恢復(fù)

、購房者的預(yù)期……2023年

，太原樓市的走向成為社會關(guān)注的焦點。

在近日太原市房產(chǎn)管理局舉行的抓落實促發(fā)展暨重點工作推進動員會上

，今年房地產(chǎn)市場發(fā)展方向已確定：2023年

，太原市房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在“房住不炒”的基礎(chǔ)上實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，將在“保交樓”的民生底線和防范化解市場風(fēng)險底線上

，在加快推進保障性租賃住房的軌道上

，精準(zhǔn)滿足人民群眾對美好生活的向往。

從這次會議傳遞出的信號看

，今年太原市房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)樓市”“保交樓”

，以增強購房者信心、紓困房企風(fēng)險

，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型為主線

，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“太原樓市在經(jīng)過一輪洗牌整合后

，精準(zhǔn)對接需求

，以品質(zhì)取勝的精耕細(xì)作開發(fā)模式逐步成為市場主流。整個房地產(chǎn)行業(yè)

，已步入高質(zhì)量發(fā)展新時代

。”太原市房產(chǎn)管理局黨組書記

、局長鄧大亮在會上表示

，“2023年，太原市房地產(chǎn)市場要全力打通擴大房地產(chǎn)內(nèi)需的堵點

，大力培育住房消費，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升

，充分發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)作用

。同時，要繼續(xù)加快培育和發(fā)展住房租賃市場

，完善住房保障體系

，滿足新市民、青年人來并工作的租房需求

；要在物業(yè)服務(wù)全覆蓋的基礎(chǔ)上

，進一步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；要圍繞‘引領(lǐng)帶動山西中部城市群高質(zhì)量發(fā)展’的新任務(wù)

，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

。”

房貸利率跌入“3”時代，

購房信心有待恢復(fù)

2023年

，太原樓市是否能打開價格上升空間

？

農(nóng)歷兔年開年，太原房地產(chǎn)市場有兩組數(shù)據(jù)引人矚目：一組是省城部分活躍樓盤近日已將首房首貸利率調(diào)整至3.8%

，迎來房貸利率最低時刻

，政策利好的疊加需求正在逐步修復(fù)。一組是根據(jù)山西朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計

，2023年1月

，太原樓市住宅市場供應(yīng)面積達5.42萬平方米，環(huán)比下降70%

，同比下降76%

；成交面積10.85萬平方米，環(huán)比下降59%

；成交均價每平方米達11673元

，環(huán)比上漲3%，同比上漲5%

。其中

，中海國際社區(qū)、萬科翡翠東第等樓盤成為主力樓盤

。

記者從工商銀行網(wǎng)點了解到

，按照目前首套房首付3.8%的現(xiàn)行利率，以一套120平方米

、總價為120萬元的小三居為例

，貸款98萬元、30年的月供比相比執(zhí)行4.1%的舊利率月供

，每月少還款近170元

，利息總額可減少6萬余元。

2月5日

，記者在中海國際社區(qū)售樓部現(xiàn)場看到

，相較于之前的門可羅雀，看房的人漸漸多了起來

。一位看房者表示

，對于剛需客戶，目前一些樓盤正在執(zhí)行的“首付比例20%

、房貸利率最低可達3.8%”優(yōu)惠政策

，還是一個比較合適出手的機會。

一位營銷人員透露

，近段時間

，客戶購房熱情漸漲，房價趨勢穩(wěn)定

，每天大約能賣出40—50套小三居。結(jié)合目前暫行的契稅補貼

、人才購房補助，再加上現(xiàn)行的低利率

、低比例首付

，總體下來，補貼還是比較誘人

。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為

，盡管目前中央和地方邊際放松房地產(chǎn)需求調(diào)控政策迭出，但在大部分城市的經(jīng)濟環(huán)境以及房價預(yù)期仍較弱的背景下

，市場修復(fù)還需要一些時間

。對于太原房地產(chǎn)市場，價格并不是目前最重要的觀望因素

，能否按期交付

、如期交房才是影響消費者信心和選擇的關(guān)鍵問題。短期來看

，供需兩端政策持續(xù)發(fā)力

，才能進一步修復(fù)市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市

。

以雷霆手段化解市場風(fēng)險

，

“保交樓”成重中之重

作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一頭連接鋼鐵

、水泥等實體制造業(yè)

，另一頭連接著最龐大的金融系統(tǒng)，其影響力遠(yuǎn)超任何行業(yè)

。因此在疫情影響下

，房地產(chǎn)行業(yè)受到的沖擊程度前所未有。

助力房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)

，尤其是在“保交樓

、保民生、保穩(wěn)定”成為當(dāng)下房企重中之重的情況下

，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以雷霆手段化解市場風(fēng)險

，提振市場信心

，成為相關(guān)部門關(guān)鍵之舉。

記者從太原市房管局了解到

，2022年

，該局圍繞防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險

，分兩批次共申請國家保交樓專項借款27個項目、23.825億元

，推動94%風(fēng)險項目全部或部分實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

，累計撥付復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金14.2億元，辦理貨值抵頂網(wǎng)簽手續(xù)1392套

，協(xié)調(diào)推動12個風(fēng)險項目14726套房屋竣工交付

。其中，恒大江灣等4個項目退出了風(fēng)險項目名單

。

據(jù)了解

，2023年，太原市將建立全市在建在售項目摸排機制

，切實為風(fēng)險防范化解工作提供強有力的支撐

。同時，加強國家專項借款資金使用監(jiān)管

，積極引進商業(yè)貸款或?qū)ふ矣袑嵙Φ钠髽I(yè)通過合作

、入股、項目轉(zhuǎn)讓等方式注入資金

，努力化解項目建設(shè)資金難題

；建立部門聯(lián)動機制，加強項目日常監(jiān)督

、動態(tài)監(jiān)管

，確保項目全面性復(fù)工、實質(zhì)性復(fù)工

、持續(xù)性復(fù)工

，全力確保項目按期交付。

2023年

，針對新市民

、青年人等群體的住房問題，太原市還將加快推動保障性租賃住房建設(shè)步伐

，建立保障房房源籌集長效機制

，繼續(xù)積極探索市場化購買商品房作為租賃住房、直接建設(shè)

、定向開發(fā)等多種方式多渠道籌集房源

。值得關(guān)注的是，太原市房地產(chǎn)市場將加快租賃試點工作步伐

，積極加快房源籌集力度

，鼓勵專業(yè)化、市場化住房租賃企業(yè)做大做強

，引導(dǎo)規(guī)模較小的住房租賃企業(yè)積極參與市場競爭

，加強獎補資金使用管理

；持續(xù)開展“九大租賃安居工程”，分期

、分批面向招商引資企業(yè)職工

、引進人才和公共服務(wù)人員等配租，切實解決特定群體的住房問題

。

來源(百家號) 作者(晉品財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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山西太原房地產(chǎn)市場今年走向何方
？

2023年2月7日

來源(百家號) 作者(晉品財經(jīng))

泰和集團(www.chihuo-w.com)

山西太原房地產(chǎn)市場今年走向何方？

2023年2月7日

來源(百家號) 作者(晉品財經(jīng))

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山西太原房地產(chǎn)市場今年走向何方
？