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中央經(jīng)濟工作會議日前提出

，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓

、保民生

、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求

，推動行業(yè)重組并購

，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的

，不是用來炒的”定位

，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

專家表示

，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關鍵

。在政策綜合發(fā)力下，預計明年上半年

，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)

。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設

、租購并舉

、盤活存量等方面。

保交樓是重中之重

會議指出

，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

，扎實做好保交樓、保民生

、保穩(wěn)定各項工作

。

“保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺的重要著力點之一

�

！敝兄秆芯吭褐笖�(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項借款及配套資金將繼續(xù)加快落地

，保交樓有望取得更多實質(zhì)性進展

，促進房地產(chǎn)市場預期修復

。

天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為，如明年保交樓推進順利

，房企加快復工復產(chǎn)

、有效提升施工強度，則建安設備投資可能會出現(xiàn)明顯改善

，成為房地產(chǎn)投資拉動項

。此外，加快施工竣工將帶動房地產(chǎn)上游建筑建材

、下游家具家電等行業(yè)修復

，也會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。

“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后

，當前購房者置業(yè)情緒

、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展目標下

，提振供需兩端市場信心是當下解決問題的關鍵

。”陳文靜說

。

政策支持有空間

會議提出

，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況

。

“針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務違約問題

，采取國家擔保增信的方式，滿足行業(yè)合理融資需求

，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險

，恢復行業(yè)信用，讓這些房企恢復融資能力

。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進行股權融資

，能夠改善資產(chǎn)負債表下降的局面，幫助行業(yè)恢復良性循環(huán)

�

！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示。

11月

，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射

。“解決地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾

�

！敝秀y證券首席經(jīng)濟學家徐高表示，“三支箭”落地

，有望推動房地產(chǎn)開發(fā)商恢復融資

，其信用風險有望走低

。

“明年房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心在于防范化解房地產(chǎn)引發(fā)的金融風險�

！敝袊缈圃贺斀�(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華認為，明年政策還有支持空間

，以進一步恢復房地產(chǎn)市場信心

。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預計下一步政策支持空間依然較大

。除有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外

，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例

、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間

。

向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

會議提出，要堅持房子是用來住的

、不是用來炒的定位

，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“新模式從供給側(cè)來說是租購并舉

；從群體角度來看

，是以新市民為主；從模式上看

，是告別土地依賴

。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說

。

陳文靜對上述說法也表示認同

。“隨著房地產(chǎn)業(yè)進入新發(fā)展階段

，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設

、租購并舉、盤活存量等方面

�

！标愇撵o說，一是市場體系和保障體系并行發(fā)展

，建立人房地錢聯(lián)動機制

；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務的權利

；三是盤活存量

，健全配套服務，推動城市更新

，發(fā)展房地產(chǎn)相關服務產(chǎn)業(yè)

。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟認為

，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，應在堅持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價

、穩(wěn)房價

、穩(wěn)預期”目標前提下，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制

。既立足當下

，緩解行業(yè)當期壓力，又放眼長遠

，以有效措施穩(wěn)定預期

、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基

。

來源(央廣網(wǎng)) 作者(中國證券報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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“穩(wěn)”是關鍵房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

2022年12月20日

來源(央廣網(wǎng)) 作者(中國證券報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

“穩(wěn)”是關鍵 房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型

2022年12月20日

來源(央廣網(wǎng)) 作者(中國證券報)

泰和集團(www.chihuo-w.com)

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