，一線城市房價延續(xù)降溫態(tài)勢。
安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示
，8月份
，除上海新建商品房均價環(huán)比7月微漲以外
，北京
、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌
。其中
，北京新房價格環(huán)比下跌13%居前
。
二手房市場方面
，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來看，北京二手房價在5月
、6月
、7月連續(xù)三個月領(lǐng)跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中
，8月份
，北京二手房均價則略有回升，上海
、廣州
、深圳二手房均價較7月基本持平。
房價降溫
，也直接反映了成交量的低迷
。安居客近期發(fā)布的報告指出，8月全國主力城市成交低迷
，“一線城市供應(yīng)乏力
、推盤量減少
，購房者入市熱情并不高
。”
以北京
、上海為例
，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計
，8月北京二手房成交量已連續(xù)三個月低于萬套，市場持續(xù)低迷
；同時
，新建商品房共簽約1786套，較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%
。上海方面
，易居(博客)房地產(chǎn)研究院報告稱，8月上海新房成交面積46萬平方米
，環(huán)比減少31.2%
；二手房成交面積866萬平方米，同比跌64%
，創(chuàng)近四年同期成交面積新低
。
“7
、8月是樓市傳統(tǒng)淡季
，加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強，北京等一線城市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象
�
！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。
過半購房者不急于在“金九銀十”出手
價格走低
、投資投機需求被遏制
，不正是剛需購房者的入市良機？
然而
，從春節(jié)后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手
，“北京房價降下來，選擇余地也多了
，本想買北京東四環(huán)的一居室
，但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價500萬左右的合適房源，”她坦言
，現(xiàn)在看房人少了
、也更挑了
，價格差不多的就開始衡量朝向
、樓層、社區(qū)環(huán)境等
，“當(dāng)然
，也抱著房價還會再降的僥幸心理�
！�
安居客“國民安居指數(shù)”顯示
，8月份購房者信心指數(shù)為101.4
，環(huán)比上漲1.2%，是連降三個月后的首次反彈
�
！�62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定，并不急于在‘金九銀十’出手
，愿意花時間挑選更適合自己的房源
。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說
。
“如今
，購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小
�
！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者解釋了購房人購房意愿不強的原因：首先是信貸方面，很多城市提高了首付比例
，這比提高貸款利率的影響要大得多
；其次是隱性成本的存在
，在一些熱點城市購房
，或要付出額外費用，側(cè)面也說明熱點城市房源相對緊俏
。
“金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾
進(jìn)入9月后
，很多購房者開始擔(dān)心，供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾
。
對此
，張波認(rèn)為，從1-8月全國樓市數(shù)據(jù)來看
，一線城市和二線熱點城市的房價增速已經(jīng)得到明顯控制
，非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”
，樓市調(diào)控政策整體不會放松
，央行堅定抑制泡沫
、防范風(fēng)險的步調(diào)不會停
，樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。
嚴(yán)躍進(jìn)則將量
、價分開來看
，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開
，房價上漲可能性并不大
，但可以確定
，市場成交量屆時將有上升可能�
！�
“今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況
。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時也表達(dá)了相同觀點
，從目前各大開發(fā)商的推盤量來看
，9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個高峰，所以成交量會呈現(xiàn)小幅回暖
。
來源(中國新聞網(wǎng)) 作者(佚名)
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