如果說
，愈調(diào)愈漲的房價(jià)與一房難求的市場令購房者苦不堪言
，那么
，房貸利率的持續(xù)上浮可謂雪上加霜。來自融360的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示
，8月全國533家銀行中
，154家對首套房利率進(jìn)行了再度上調(diào)，占比28.89%
。截至目前
，執(zhí)行首套房利率上浮的銀行達(dá)到252家
，徹底打破了7月“基準(zhǔn)為主”的格局。
在市場人士看來
，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下
，首套利率過度上浮亦是不合理的�
！笆苁袌稣{(diào)節(jié)以及供求形勢的變化
，房貸利率或暫不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況�
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首套房貸利率創(chuàng)歷史新高
“銀行同貸書明明答應(yīng)**折扣利率
，現(xiàn)在又要求基準(zhǔn)或上浮才能馬上放款，如果不同意
，只能一直排隊(duì)
，排到明年都有可能�
！苯�
，眾多購房者遭遇銀行要求上調(diào)房貸利率方能放款的難題，最終
，其中多數(shù)均迫于交易約定同意上浮利率并獲得放款
。
由于風(fēng)險(xiǎn)低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”
。但今年以來
，該情況逐漸發(fā)生變化。額度吃緊
、利率提高
、放款變慢等現(xiàn)象的出現(xiàn)，也令房貸政策收緊成為不爭的事實(shí)
。特別是8月以來
，房貸利率上浮、放款難似乎已悄然成為樓市關(guān)鍵詞
。
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示
，8月，全國首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高
，達(dá)到5.12%
，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍
，環(huán)比7月上升了2.47%
；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。同時受總體形勢的影響
，二套房貸利率較之前小幅上升1.27%
，為5.54%。
去年同期
，全國提供**利率的銀行占比為85.93%
，而今年8月該數(shù)據(jù)則僅為3.56%，總體**利率占比下滑趨勢明顯
。與之形成鮮明對比的是，融360統(tǒng)計(jì)的533家銀行(分支行)中
，有484家不再提供**利率
，占比高達(dá)90.8%。具體來看
，232家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率
，較上月減少132家；252家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮
，較上月新增126家
，上浮趨勢較明顯。
利率上浮趨勢將會趨于平穩(wěn)
從19家主要銀行來看
，8月多數(shù)首套利率已為基準(zhǔn)上浮
。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.95折，較上月上漲0.12折
；恒生銀行平均利率折扣仍最高
，為基準(zhǔn)1.06倍；工商銀行
、農(nóng)業(yè)銀行
、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮4%-6%之間
，較上月有整體上升
，其中最低的是農(nóng)業(yè)銀行為基準(zhǔn)1.04倍，總體平均值保持在基準(zhǔn)上浮5%水平
。
從首套房平均利率區(qū)間來看
，8月份北上廣深一線城市分布在4.83%-5.13%的區(qū)間范圍內(nèi)，北京首套平均利率為5.12%
、廣州為5.13%
、深圳為5.04%，均已突破5%
。二線城市首套利率上浮銀行數(shù)亦略增
，半數(shù)以上城市首套利率破5%，**占比降至年內(nèi)最低值
。
作為樓市晴雨表之一
，各大銀行貸款收緊
、利率上浮提高購房門檻和成本是否會誤傷剛需？在融360分析師看來
，若在無明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下
，首套房貸利率過度上浮亦是不合理的，將會一定程度上破壞市場平衡
，引發(fā)市場新的不良反應(yīng)
。
上述分析師認(rèn)為，7-8月不同城市均出現(xiàn)房貸利率大幅上升的情況
，使整體平均利率出現(xiàn)上升
。目前首套利率主要集中在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后
，利率上浮趨勢將會趨于平穩(wěn)狀態(tài)
。“受市場調(diào)節(jié)以及供求形勢的變化
，房貸利率或暫不會再度出現(xiàn)大幅上升的情況
。”“未來銀行或推出新的對應(yīng)策略
，緩解資金成本
、額度總量限制帶來的困境，并非一味上浮房貸利率
�
！鄙鲜龇治鰩熤赋觯瑫r政府相關(guān)租賃政策的出臺
，或許會為銀行帶來新的轉(zhuǎn)機(jī)
，重新制定合理的資源配置，帶來更好的盈收
。
來源(金融投資報(bào)) 作者(佚名)
泰和集團(tuán)(www.chihuo-w.com)