近日
，樓市最重磅的消息莫過(guò)于限制境外房地產(chǎn)
、酒店、影城
、娛樂(lè)業(yè)
、體育俱樂(lè)部等投資。很多網(wǎng)友表示不理解
，為什么要限制呢
？如果國(guó)人能夠買(mǎi)下幾個(gè)國(guó)外的大城市，豈不是利國(guó)利民的好事
？這只能說(shuō)
，你太tooyoungtoosimplesometimesnative了。
那么
，到底因?yàn)槭裁匆拗仆顿Y境外房地產(chǎn)
、酒店、影城等呢
？這就涉及到了外匯儲(chǔ)備和金融安全了
。
不久前，就有相關(guān)部分負(fù)責(zé)人表示，有些對(duì)外投資和產(chǎn)業(yè)政策不符合
，比如俱樂(lè)部和娛樂(lè)等
，對(duì)中國(guó)沒(méi)什么太大好處，在國(guó)外引起了抱怨
，對(duì)此進(jìn)行一定指導(dǎo)是有必要的
。
而現(xiàn)在，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：一些企業(yè)將境外投資重點(diǎn)放在房地產(chǎn)等非實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域
，不僅未能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
，反而導(dǎo)致資金跨境流出大幅增加，沖擊我國(guó)金融安全
。
近幾年來(lái)
，在房地產(chǎn)、酒店
、影城
、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域境外投資出現(xiàn)非理性?xún)A向
，不少企業(yè)頻頻出手
、大額收購(gòu)，引起市場(chǎng)和輿論廣泛關(guān)注
。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)
，自2012年萬(wàn)達(dá)在海外的第一筆收購(gòu)——26億美元收購(gòu)全美第二大院線AMC開(kāi)始，截至目前
，萬(wàn)達(dá)在海外的投資總額已高達(dá)2451億元
。
不只是萬(wàn)達(dá)，很多大企業(yè)都以在美國(guó)
、英國(guó)
、澳大利亞、新西蘭等過(guò)購(gòu)置房地產(chǎn)作為投資的主要途徑
。SOHO中國(guó)、海航
、萬(wàn)通
、搜房控股都曾在曼哈頓購(gòu)置或者租賃房地產(chǎn)。據(jù)香港《文匯報(bào)》2010年3月25日的消息稱(chēng)
，一名從事制造業(yè)的中國(guó)商人以3320萬(wàn)美元天價(jià)拍得美國(guó)曼哈頓一個(gè)豪宅頂樓單位
。
據(jù)商業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司真實(shí)資本分析(RealCapitalAnalytics)提供的數(shù)據(jù)顯示，僅2015年前7個(gè)月
，中國(guó)投資者已經(jīng)在曼哈頓房地產(chǎn)上瘋狂消費(fèi)38億美元
，比起2014年整年要翻了三倍還多。
其實(shí)，不止是企業(yè)在海外買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)
，個(gè)人和家庭在海外購(gòu)置房地產(chǎn)的力量也不容小覷
。數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年一年
，中國(guó)人在海外買(mǎi)房的費(fèi)用就高達(dá)330億美元
。看到這個(gè)數(shù)據(jù)
，筆者不禁暗自慶幸
，如果這些錢(qián)不是投資了海外的樓市，而是流回國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)
，會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生什么樣的影響
？
無(wú)論如何，目前
，無(wú)論是個(gè)人
、家庭還是企業(yè)，投資境外房地產(chǎn)已經(jīng)成為過(guò)去
，今后
，即使再有錢(qián)，想要購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)也會(huì)被禁止或者受到限制
。海外投資房產(chǎn)的路徑已經(jīng)被堵死
，未來(lái)勢(shì)必會(huì)有更多的資金轉(zhuǎn)回國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
境外房地產(chǎn)投資受到限制后
，也引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論
。
無(wú)相47：對(duì)內(nèi)地樓市也許是利好。近十幾年大量資金流出
，在國(guó)外掀起炒房熱
。在外買(mǎi)的越多，相應(yīng)國(guó)內(nèi)就是減少
，三四線大量積壓
。此舉斬?cái)嗤饬鞣渴匈Y金，促?lài)?guó)內(nèi)消化庫(kù)存
。
自然真人:硬是要把三四五線城市的房?jī)r(jià)拉起來(lái)也
，不準(zhǔn)出國(guó)投資，不準(zhǔn)在一二線城市買(mǎi)
，央行動(dòng)不動(dòng)又放洪水
，剛需看來(lái)真的盼不到了。
不得不說(shuō)
，網(wǎng)友的眼睛是雪亮的
，看問(wèn)題一針見(jiàn)血
。本來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入了攻堅(jiān)期
，房?jī)r(jià)也有了回落的跡象
。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)全部回落
，10個(gè)城市環(huán)比下降或持平
。
而限制境外房地產(chǎn)投資的消息一出，又給未來(lái)樓市增加了不確定性
，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢
來(lái)源(北京時(shí)間) 作者(佚名)
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