2017年1-6月
，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)部分項目相繼收尾
，新項目均未開工
，平谷區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降明顯
。受政策調(diào)控及購買熱情降低影響
，房地產(chǎn)銷售市場也呈下降趨勢
。
一
、房地產(chǎn)開發(fā)運行情況
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)排名第二
。
1-6月
，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資16.5億元（按項目建設(shè)地口徑，下同）
，同比下降76.5%
，其中：住宅投資7.7億元，同比下降79.1%
。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的38.8%
。從各月累計增速看，年初1-2月起便下降明顯，3月持續(xù)下降
，4-5月略有回升
，6月下降到低點（詳見圖1）。
1-6月
，在生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)中
，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量排名第二位，低于門頭溝區(qū)
；增速排名第五（詳見下表）
。
（二）建安工程投資、土地購置費下降顯著
。
部分項目進(jìn)入收尾階段
，“府前街舊城棚戶區(qū)改造項目”、“山東莊鎮(zhèn)西瀝津村自住房項目”等新項目又未進(jìn)入開工建設(shè)階段
，1-6月
，建安工程投資為11.6億元，同比下降61.1%
，占全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資的70.6%
。從各月累計增速看，呈現(xiàn)1-2月快速下降
，3-4月略有回升
，5-6月持續(xù)下降（詳見圖2）。
1-6月
，房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費共計1.3億元
，同比下降96.4%。去年同期共計35億元
。今年只有一個項目土地購置費1.3億元
，而去年有兩個較大項目土地購置費分別20.3億元、14.6億元
。
（三）施工面積同比下降
，新開工面積下降88.9.%。
1-6月
，全區(qū)房屋施工面積為201.5萬平方米
，同比下降19.5%。其中
，住宅施工面積為86.5萬平方米
，同比下降39.1%；辦公樓為24.6萬平方米
，同比增長51.7%
；商業(yè)營業(yè)用房為13萬平方米
，同比下降25.1%。
新開工面積10萬平方米
，同比下降88.9%
。今年新開工只有一個商業(yè)金融用地項目，且為辦公樓
、商業(yè)營業(yè)用房及其他
，沒有住宅類新開工面積。
（四）銷售面積同比下降
，辦公樓銷售下降顯著
。
1-6月，全區(qū)商品房銷售面積為16.1萬平方米
，同比下降27.5%
。其中，住宅銷售面積為14.2萬平方米
，同比增長4.6%
；辦公樓銷售面積為1萬平方米，同比下降82.3%
；商業(yè)營業(yè)用房0.4萬平方米
，同比增長75.6%。
受調(diào)控政策影響
，本年辦公樓銷售面積顯著下降
，只有一個項目辦公樓銷售面積較大為0.9萬平方米，去年同期辦公樓銷售面積5.4萬平方米
。
（五）保障房和自住房建設(shè)情況
。
1-6月，全區(qū)保障房和自住房項目10個
，投資2.3億元
，同比增長23.8%，主要是一個定向安置房項目年初有土地購置費1.3億元
。保障房和自住房施工面積21.1萬平方米
，同比下降45.6%，主要是幾個較大的保障房和自住房項目總計施工面積21.3萬平方米于去年全部竣工
，帶動作用顯著
。
二
、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)需關(guān)注的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資形勢較為嚴(yán)峻
。山東莊鎮(zhèn)西瀝津村地塊被以6.7億元拍得，預(yù)計9月份開工建設(shè)
，而其他幾個重點項目開工建設(shè)時間仍不確定
，如平谷金海湖鎮(zhèn)地塊項目以17.3億元拍出和夏各莊鎮(zhèn)四塊養(yǎng)老地塊項目以14.9億元拍出
，均未明確開工建設(shè)時間。
（二）商品房銷售行情較為低迷
。受北京“930”政策調(diào)控影響
，部分商業(yè)營業(yè)用房預(yù)計下半年銷售幾乎為零，且住宅庫存較去年大量減少及市民購房熱情降低
，下半年房地產(chǎn)銷售行情不容樂觀
。
來源(平谷政府網(wǎng)) 作者(佚名)
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