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切入“贖樓”模式
,產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)或?yàn)樾聞?dòng)向

2016年10月17日

  在傳統(tǒng)的二手房交易過程中
,買方以按揭方式支付部分費(fèi)用是常見行為
。業(yè)主按揭尚未還清
,買家需要墊資贖樓的過程中
,若遇到第三方卷款而逃
,最后落得錢樓兩空的案例也時(shí)有發(fā)生

  針對(duì)目前住房交易金融服務(wù)市場(chǎng)的各類不規(guī)范,太保產(chǎn)險(xiǎn)聯(lián)手光大銀行
、大道金服在廣州近日發(fā)布了“交易
!蹦J
。首期推出該項(xiàng)服務(wù)的城市包括廣州、佛山等全國(guó)5省市的10個(gè)城市

  值得關(guān)注的是
,越來(lái)越多的財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)公司通過信用保證保險(xiǎn)切入住房金融。此前平安產(chǎn)險(xiǎn)
、眾安保險(xiǎn)
、聯(lián)合保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)跟相關(guān)的銀行合作都推出了類似的業(yè)務(wù)。

  切入傳統(tǒng)的贖樓模式

  “中國(guó)房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)
。不過
,房地產(chǎn)領(lǐng)域金融服務(wù)并沒有跟上發(fā)展的需求
!敝袊(guó)太平洋產(chǎn)險(xiǎn)董事長(zhǎng)顧越對(duì)南都記者表示

  在傳統(tǒng)的二手房交易中,假如買賣雙方都是按揭
,需經(jīng)過“簽約-贖樓-解押-過戶-新按揭的抵押-銀行放款-交割”等數(shù)個(gè)環(huán)節(jié)
,流程長(zhǎng)達(dá)兩到三個(gè)月。

  而且為此付出的成本費(fèi)用高達(dá)2%-3%
,更重要的是
,交易資金不被監(jiān)管,買方首期款用于賣方贖樓的情況比比皆是
,一旦出事將是消費(fèi)者無(wú)法承受之痛

  顧越稱,“為了促進(jìn)個(gè)人房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展
,為房產(chǎn)交易提供更完善的金融工具
,太保財(cái)險(xiǎn)聯(lián)合光大銀行聯(lián)合推出了創(chuàng)新性的產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)

  事實(shí)上
,贖樓原本是銀行和擔(dān)保公司、小貸公司的既有業(yè)務(wù)
,銀行的贖樓業(yè)務(wù)通常與指定擔(dān)保公司合作
,以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  保險(xiǎn)公司切入傳統(tǒng)的贖樓模式
,并且衍生出了新的流程:買賣雙方通過地產(chǎn)中介簽合同以后
,先投保一份產(chǎn)權(quán)交易險(xiǎn),買方銀行直接發(fā)放已經(jīng)獲得審批通過的按揭款
,這樣賣方就可以提前收到房款
,其余的過戶、抵押等手續(xù)可隨后再辦理

  “而產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)推出后
,房屋交割時(shí)間將提前一個(gè)月以上
。同時(shí),由于銀行資金利用效率的提升
,客戶金融服務(wù)成本也可降低一半以上
。”大道金服創(chuàng)始人
、董事長(zhǎng)柳博介紹

  柳博稱,“交易
!蹦J降妮d體形式是保險(xiǎn)
,在實(shí)操層面將住房金融服務(wù)“嵌入”了金融監(jiān)管體系內(nèi)。保險(xiǎn)公司和銀行兩大傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)貫穿整個(gè)交易流程
,對(duì)銀行
、保險(xiǎn)公司的監(jiān)管規(guī)范可以充分“滲透”到服務(wù)流程設(shè)計(jì)和業(yè)務(wù)操作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

  光大銀行副行長(zhǎng)李杰說(shuō)
,銀行可以全鏈條參與整個(gè)房產(chǎn)交易金融服務(wù)的流程。在實(shí)操層面將住房金融服務(wù)全面嵌入到金融監(jiān)管體系之內(nèi)
,大幅降低住房金融領(lǐng)域的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)隱患

  “比起擔(dān)保公司,引入保險(xiǎn)公司的參與的確也將整個(gè)業(yè)務(wù)鏈條的風(fēng)險(xiǎn)降低
!睒I(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)稱。

  產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)是新方向

  國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司對(duì)于住房金融開發(fā)并不算多
。產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)是海外比較成熟的保險(xiǎn)產(chǎn)品
,比如T itle InsuranceC om pany就是專門從事產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司。目前在國(guó)內(nèi)除了太平洋產(chǎn)險(xiǎn)以外
,今年包括平安產(chǎn)險(xiǎn)
、眾安保險(xiǎn)、中華聯(lián)合等也相繼推出了相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)

  “產(chǎn)權(quán)交易保證保險(xiǎn)是一個(gè)典型的從客戶需求出發(fā)
,將保險(xiǎn)植入交易場(chǎng)景的跨界創(chuàng)新產(chǎn)品。大型保險(xiǎn)公司的介入
,將為消費(fèi)者的房產(chǎn)交易安全提供可靠的保障
。”顧越稱
,這也是保險(xiǎn)業(yè)未來(lái)新的發(fā)展方向
。太保財(cái)險(xiǎn)在積極創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型,在發(fā)力新興市場(chǎng)和業(yè)務(wù)
。未來(lái)會(huì)在普惠金融開展更加多的嘗試

  而眾安保險(xiǎn)與郵儲(chǔ)銀行
、大道金融等機(jī)構(gòu)年初在深圳推出的產(chǎn)權(quán)交易類保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司以保證保險(xiǎn)為載體切入
,眾安在線開發(fā)出二手房交易合同履約保證保險(xiǎn)
。“深圳目前大概一個(gè)月有幾百單的量
!鳖櫾椒Q。

  
事實(shí)上
,產(chǎn)權(quán)交易保險(xiǎn)模式能夠落地
,主要是風(fēng)控這個(gè)核心問題得到解決。

  南都記者發(fā)現(xiàn)
,保險(xiǎn)公司在二手房交易合同履約保證保險(xiǎn)條款都會(huì)列明免責(zé)條款
。“投保人與被保險(xiǎn)人采用欺詐
、串通等惡意手段訂立合同的
;二手房屋買賣合同的買方與賣方為配偶、父母子女
、兄弟姐妹等近親屬關(guān)系的”等等

  “大道金服和保險(xiǎn)公司在交易鏈條中所共同承擔(dān)的職責(zé)
!贝蟮澜鸱偛眯旒s可稱
,“我們通過風(fēng)控模型嚴(yán)格準(zhǔn)入投保者,評(píng)判客戶的信用等級(jí)

來(lái)源(南方都市報(bào)(深圳)) 作者(佚名)

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